月份: 2022 年 8 月

2022年8月19日，Bartra Healthcare宣布以約1.61億歐元的價格向比利時房地產投資信託基金（REIT）Aedifica出售了一系列的療養院。該系列可容納合共617名住戶，包括位於Loughshinny和Northwood的兩所療養院、位於Beaumont的HSE過渡期護理院，以及目前建造中的Clondalkin Lodge療養院。

Declan Carlyle，Bartra Healthcare行政總裁。照片攝於 Loughshinny 療養院。

Bartra Healthcare行政總裁Declan Carlyle表示：「這對Bartra Healthcare和其團隊來說是非常振奮的消息，這筆收購具有重大意義，將進一步加強我們在愛爾蘭療養院業界內的地位。我們將繼續提升服務質素，以及擴大我們的療養院投資組合。」

「Aedifica是一個很好的合作夥伴，我們在理念和價值觀上不謀而合。需要強調的是，無論是住戶還是員工，都不會因為療養院所有權的變化而受到影響。Bartra Healthcare未來還將會營運Aedifica位於Crumlin療養院，該療養院目前正在興建中。」

所有被收購的醫療保健物業， Bartra Healthcare將在已簽訂的長期租約下繼續營運管理，對住戶沒有任何影響，所有員工條款亦將保持不變。

本輪收購對IIP投資者意味著什麼？

一般來說，房地產投資信託基金（REITs）會投資各類型的房地產，並定期派息，將其資產產生的收入分配給持有人。REITs構建投資項目組合（可以是股票或定息產品形式）時，具穩定收入流、市場波動性較小的資產往往是它們的投資首選。這可使基金經理實現更大的投資組合多元化、獲得更高的潛在收益，並將整體風險降至最低，以確保REITs持有人獲得股息。

本輪收購證明了具有長期投資眼光的大型機構投資者對我們的項目和Bartra集團的信心，是Bartra實力的認證。對於IIP投資者而言，這類投資項目安全性極高：不僅是愛爾蘭當地的剛性需求，也被愛爾蘭移民局（INIS）指定為優先項目類別，更有來自政府的收入來源，且有頂級金融機構的認可。從各方面來說，這些都使機構投資者對療養院項目青睞有加。另外，這筆1.61億歐元的大宗收購，也充分保障了Bartra的還款能力，進一步保證了我們對投資者的還款以及交付特定利息的承諾。

Bartra旗下的IIP療養院項目的商業計劃大致如下：

1. 尋找適合建造高質素療養院／過渡期護理設施的地段；
2. 按預算建造項目，並按時落成；
3. 按照嚴格的監管標準管理療養院；
4. 開始營運後，將一系列的療養院出售予機構投資者；而且
5. 用出售所得給予IIP投資者還款

Bartra已經全部實現了向IIP投資者提供的商業計劃書上的各項目標（Clondalkin Lodge療養院仍在建造當中），並將於2022年9月開始向投資者還款。 Bartra正在籌備開發新的IIP療養院項目，並已清楚展示了其執行商業計劃的能力。

根據愛爾蘭中央統計局於2021年8月發布的數據顯示，至去年4月愛爾蘭總人口自1851年以來首次突破五百萬，同比人口自然增長達三萬四千人，儘管世界各地因疫情蔓延導致封城措施不斷，期內仍有超過六萬五千人選擇移民愛爾蘭，更有不少愛爾蘭人選擇回流歸國，足見愛爾蘭仍受移民者青睞。作為唯一一家在香港提供專業移民諮詢服務的愛爾蘭大型地產發展商，同時也是在愛爾蘭投資移民計劃中，唯一集房地產開發、營運和管理、提供一站式服務和合資格地產投資項目的集團，Bartra Wealth Advisors再次獲得【2021華富財經傑出企業大獎 – 傑出愛爾蘭移民諮詢服務及投資移民項目】殊榮。

投資移民愛爾蘭詢問度高   門檻配套簡單

近年愛爾蘭成為移民熱點，相信與當地移民政策和配套有莫大關係。作為六大英語國家之一，愛爾蘭是少數能快速獲得永居身分，申請過程簡單的國家。申請人只需要透過愛爾蘭投資移民項目獲得簽證每年登陸一次即可滿足續簽要求，持有簽證滿5更可豁免登陸要求，輕鬆實現「移民不移居」，無需放棄本身的工作或生意、人脈。申請者只要一人申請便能全家移民，伴侶及子女均能受惠，做到一步到位獲永居身份。愛爾蘭同時擁有優厚客觀條件，教育水平高，更有「歐洲矽谷」及「新金融中心」美譽，其護照在 2021 年排名全球第五，持有人除了可以進入歐盟，在英愛兩國簽訂的CTA協議下，愛爾蘭公民更是無需許可便能往英國工作及生活，對收入相對較高的申請者而言是投資移民的首選國家。

背靠可靠發展商 Bartra 一站式服務優質全面

Bartra Wealth Advisors （Bartra） 是愛爾蘭最成功的房地產發展商之一Bartra集團的子公司，專門提供獨立的愛爾蘭投資移民諮詢服務，旨在為大家創建更美好的將來。公司團隊擁有專業的投資顧問及登陸團隊，憑藉成熟的商業模式，豐富的愛爾蘭移民經驗以及強大的業務網絡支持，Bartra集團已成功發展了大量的公共房屋和療養院項目，並符合投資移民計劃（IIP）的要求，幫助了數百個家庭成功移民到愛爾蘭。在愛爾蘭投資移民計劃中，Bartra是唯一一家能於合資格房地產投資項目領域裡，提供房地產開發、營運和管理等一站式服務的集團，並設有專業部門完善營運和管理。

Bartra背靠母公司的豐厚資源，為客戶提供一站式移民服務，其獨特的商業模式在客戶的整個投資和移民過程中均給予支援。從移民諮詢、申請政府支持的IIP項目直至退出投資，Bartra均為客戶全程提供服務。迄今為止，Bartra成功保持了100%的申請批准率，100%的續簽率和100%的還款率。

Bartra留意到近年港人的移民意欲激增，作為亞洲主要的愛爾蘭投資移民項目供應商，Bartra 在 2021 年籌集了近 5,400 萬歐元的投資額，主導著愛爾蘭投資移民市場在公共房屋和療養院企業投資領域。通過 Bartra 投資移民愛爾蘭的投資者均成功獲取愛爾蘭永久居民身份，2021 年大多數人在六到九個月的時間內獲批，當中最快在三個月內獲取簽證。而在疫情期間，投資者豁免一年登陸一天的要求。至2021年底，Bartra已成功處理約400宗愛爾蘭投資移民計劃IIP申請，而香港家庭佔約70宗申請，反映移民愛爾蘭對港人極具吸引力。從2021年年底開始，有投資者收到他們的全數還款及利息，部分投資者打算繼續投資Bartra的一些地產項目，其他投資者則想用於子女的學費上或再投資當地物業。

投資移民項目獲當地政府支持  回報可觀

Bartra 於愛爾蘭投資移民項目中信譽超卓，所有的項目均是愛爾蘭移民暨歸化署（INIS）會優先支持的社會基礎設施項目，至可信賴。

以公共房屋爲例，項目由集團開發，再與地方政府簽署為期 25年的租賃協議，租金為協議市場租金的 95%，該價格與指數掛鉤，並由不同公司提供債務融資。風險極低並百分百保本。

而療養院方面，項目屬於重建愛爾蘭戰略計劃的一部分。 Bartra的愛爾蘭療養院項目不但安全、合符投資移民要求，並迎合大量需求，收入來源獲國家支持，由國家醫療基金資助床位。 Bartra 早前宣布耗資1.6億歐元（約13億元港幣）興建五所高級療養院的愛爾蘭物業開發商，正積極拓展其醫療保健業務並提供更多療養院床位以滿足需求，發展的項目能配合愛爾蘭投資移民計劃（Immigrant Investor Programme – IIP）從亞洲投資者中籌集項目資金同時為投資者提供愛爾蘭永居身份。

Bartra同時是唯一一家在 IIP 中提供開發、營運和管理等一站式服務的集團，由專業的醫療保健部門Bartra Healthcare營運和管理。 Bartra 的愛爾蘭療養院項目是安全、合符投資移民要求和擁有大量需求，收入來源獲國家支持。 Bartra十分注重項目的品質，並為客戶提供本金還款和 4% 年息。該計劃受香港客戶歡迎，有些投資者表明可以利用投資期到期時所獲的 20% 利息，大約 200 萬港元，以支付子女的教育費用或購置愛爾蘭物業。

由於Bartra的投資項目深受亞洲投資者歡迎，公司除在香港設置總部外，更在中國内地包括上海、北京及深圳，以及越南胡志明市設置分公司，2022年計劃進入河内市場， 以及開拓其它國家如印度及阿聯酋。

疫情下關顧員工及客戶需要  服務無間斷

Bartra除了體貼客戶需要外，同時也首要關顧和保障員工的安全。疫情期間，公司在營運層面上充分支援員工，無論是國内外，公司定期派發口罩，並推出員工居家工作的彈性上班安排。

客戶方面，除了定期通過郵件發送每月公司簡報及季度項目施工報告和公司新聞，Bartra市場部大力發展公司網上資訊，包括網頁上的文章、視頻、社交媒體等，並舉辦不少綫上活動和講座，内容涵蓋各層面，譬如移民愛爾蘭好處，稅務安排，子女海外升學建議，愛爾蘭物業市場概況，就業市場更新，移民總類選項及風險須知等等。

項目方面，Bartra每個項目都設有實時攝錄機，客戶只需透過智能手機或流動裝置便可收看投資物業的施工進度。為呼應持續發展的需要，Bartra的項目均加入不少綠化元素，包括提供綠化空間及天臺安裝太陽能板等。除了療養院和公共房屋投資移民項目外，集團極力發展受政府注資的共居項目，創建青年社區並為當地提供更多不同類型的住所。集團同時也發展再生能源項目，提高風能發電，響應環保和可持續性發展，努力實踐公司為大家創建更美好將來的宗旨。