Bartra四所療養院以1.61億歐元成功出售予比利時房地產投資信託基金Aedifica

2022年8月19日，Bartra Healthcare宣布以約1.61億歐元的價格向比利時房地產投資信託基金（REIT）Aedifica出售了一系列的療養院。該系列可容納合共617名住戶，包括位於Loughshinny和Northwood的兩所療養院、位於Beaumont的HSE過渡期護理院，以及目前建造中的Clondalkin Lodge療養院。

Declan Carlyle，Bartra Healthcare行政總裁。照片攝於 Loughshinny 療養院。

Bartra Healthcare行政總裁Declan Carlyle表示：「這對Bartra Healthcare和其團隊來說是非常振奮的消息，這筆收購具有重大意義，將進一步加強我們在愛爾蘭療養院業界內的地位。我們將繼續提升服務質素，以及擴大我們的療養院投資組合。」

「Aedifica是一個很好的合作夥伴，我們在理念和價值觀上不謀而合。需要強調的是，無論是住戶還是員工，都不會因為療養院所有權的變化而受到影響。Bartra Healthcare未來還將會營運Aedifica位於Crumlin療養院，該療養院目前正在興建中。」

所有被收購的醫療保健物業， Bartra Healthcare將在已簽訂的長期租約下繼續營運管理，對住戶沒有任何影響，所有員工條款亦將保持不變。

本輪收購對IIP投資者意味著什麼？

一般來說，房地產投資信託基金（REITs）會投資各類型的房地產，並定期派息，將其資產產生的收入分配給持有人。REITs構建投資項目組合（可以是股票或定息產品形式）時，具穩定收入流、市場波動性較小的資產往往是它們的投資首選。這可使基金經理實現更大的投資組合多元化、獲得更高的潛在收益，並將整體風險降至最低，以確保REITs持有人獲得股息。

本輪收購證明了具有長期投資眼光的大型機構投資者對我們的項目和Bartra集團的信心，是Bartra實力的認證。對於IIP投資者而言，這類投資項目安全性極高：不僅是愛爾蘭當地的剛性需求，也被愛爾蘭移民局（INIS）指定為優先項目類別，更有來自政府的收入來源，且有頂級金融機構的認可。從各方面來說，這些都使機構投資者對療養院項目青睞有加。另外，這筆1.61億歐元的大宗收購，也充分保障了Bartra的還款能力，進一步保證了我們對投資者的還款以及交付特定利息的承諾。

Bartra旗下的IIP療養院項目的商業計劃大致如下：

1. 尋找適合建造高質素療養院／過渡期護理設施的地段；
2. 按預算建造項目，並按時落成；
3. 按照嚴格的監管標準管理療養院；
4. 開始營運後，將一系列的療養院出售予機構投資者；而且
5. 用出售所得給予IIP投資者還款

Bartra已經全部實現了向IIP投資者提供的商業計劃書上的各項目標（Clondalkin Lodge療養院仍在建造當中），並將於2022年9月開始向投資者還款。 Bartra正在籌備開發新的IIP療養院項目，並已清楚展示了其執行商業計劃的能力。