常見問題

愛爾蘭投資移民計劃（ IIP）獲愛爾蘭政府支持，並由愛爾蘭司法部旗下愛爾蘭歸化局管理， (http://inis.gov.ie),審批迅速，並可先批核、後投資。此外，愛爾蘭教育制度完善，語言容易掌握，生活質素極高，經濟發展迅速，自然成為移居首選。

• 高淨值人士（HNWIs）毋須移居即享居留權
• 先批核、後投資
• 4至6個月內迅速審批
• 不設語言、面試要求
• 沒有旅遊限制，1年只須居留1天。

• 主要申請人須年滿18歲
• 主要申請人的法定配偶、未滿18歲子女及18至24歲的撫養子女可成為附屬申請人。
• 沒有國際刑事紀錄
• 資產總值200萬歐元

• 投資最少100萬歐元
• 投資期最少3年

Bartra Wealth Advisors矢志提供簡單直接的點對點服務，這種獨特業務形式為客戶在整個投資及移民旅程提供支援，包括移民諮詢、投資移民計劃政府支持項目及退出機制，我們的投資移民計劃審批率和續簽率均達百分百。

• 投資由庫房支持的可靠投資移民計劃項目
• 投資移民計劃的優質項目為療養院和公共房屋
• 項目已獲愛爾蘭歸化局批核，由Bartra全權擁有
• 100%批核率、100% 續簽率
• 到期支付資本保障及周年申報*
• 客戶服務持續擴充增值

*周年申報僅適用於療養院項目。

不需要。只有16歲以上的撫養人及主要申請人須符合每年居留一天的要求。

有。愛爾蘭歸化局（INIS）列明療養院、公共房屋和基層護理中心為首選投資範疇，Bartra集團發展的療養院和公共房屋是Bartra Wealth Advisors的推介項目。

這些範疇正面臨供應不足，政府期望私營機構協助提供重點社會設施。

發展新建項目比購買現有資產更能貢獻經濟，因此更符合投資移民計劃要刺激經濟活動及增加就業的宗旨。以療養院來說，目前大部分療養院設有60至80個床位，我們認為不能符合現行規則的營運效率（120至150個床位），由於現有療養院根據舊規則建造，難以完全符合當今指引。同理，現有公共房屋未必符合當今漂準，根據25年租約的「強化租賃計劃」，地方政府只能出租新建單位。

是。Bartra向投資者推介一個項目前，必先徵得該發展地段。

施工前的主要風險是選址，該地區須有足夠病人，設有接載員工的交通網絡，並獲得政府每周高額補貼。另一個問題是管理建築招標和建築過程，施工後的主要風險是要獲得健康訊息和質量管理局（HIQA）認證，並與國家醫療福利基金（NTPF）和當地居民商議收費。Bartra療養院組合成功解決所有風險。

施工前的主要風險是選址，該地區須有較高租金、地方政府須渴求公共房屋，規劃許可容易通過，施工條件順利可行。另一個問題是要與地方政府協商租約，繼而是管理建築招標和建築過程的問題。Bartra公共房屋組合成功解決所有風險。

由於政府收入來源豐厚，因此這類資產在經濟衰退時表現突出，因為優質資產將更有市場。

• 開發及管理20億歐元的房地產。
• 過去3年，投資移民計劃在公共房屋及療養院項目獲得超過2.5億歐元投資。
• 435 個公共房屋單位，總值超過1.3歐元。
• 823套療養院床位，總值超過1.8億歐元。
• 100% 批核率、100%續簽率

資料至2023年1月

有。Bartra跟多個商業夥伴涉不同的非投資移民計劃業務：與英國基金經理Henley組成合資企業，收購價值1.25億歐元的商業房地產；與愛爾蘭戰略投資基金（ISIF）組成合資企業，發展5000萬歐元的共居項目；與國家運輸機構CIE簽訂聯合發展協議，發展佔地16,000平方米的辦公室大樓；並與都柏林市議會（DCC）簽訂聯合發展協議，在佔地4公頃的市中心地段發展1,000套公寓。

Bartra推出投資移民計劃時物色不同的組合可能，將旗下各種業務（投資移民計劃及非投資移民計劃）靈活組合，從而選出最切合客戶的投資產品。由於投資者非愛爾蘭居民，我們採用徵稅較低的投資組合。

愛爾蘭歸化局規定若投資移民計劃申請人投資基金的話，須由投資金額注入投資項目起持有三年，而非由申請者將投資金額注入基金起計算。由於基金並非將投資金額即時注入投資項目，申請者向愛爾蘭歸化局匯報時可能有追溯和驗證困難。

監管投資組合的機構並非愛爾蘭司法部，而是愛爾蘭中央銀行。

我們相信分散投資有利投資移民計劃申請人，所有療養院（每套約3000萬歐元）由醫療母公司（Healthcare Parent Company）持有，提供所有項目公司貸款的擔保。我們又將4、5個公共房屋項目合併（約4000至5000萬歐元），一個組合內即有分散投資，每個組合由公共房屋母公司（Social Housing Parent Company）確保相似的分散投資。

Bartra在若干項目使用負債的原因包括：配合項目資金需求時間和投資移民計劃的批核時間，以及增加可融資的項目，從而建立三至五年投資期的龐大投資組合。由於貸方會對項目盡職調查，投資者對資深貸方參與項目更加放心。

投資者受益於對項目公司資產的抵押（若有高級債務則排於其後），若某個項目資金短缺，申請人可從母公司的擔保（社會或醫療保健）中受益。

我們通過出售療養院或公共房屋的投資組合，或通過債務再融資來償還投資者的借貸。

在愛爾蘭，購買這類資產的活躍買家很多，已有多個交易個案。這些買家受穩定的政府現金流吸引，又能夠投入大量資本，這些機構投資者通常沒有能力開發新資產，寧願支付溢價，購買正在經營的資

附帶25年租約的公共房屋是十分罕有的資產，因為只有少數租約歸入地方政府（Bartra集團Stoneybatter項目是第一個），買家受地方政府的穩定高質及長遠現金流吸引。根據條款，公共房屋單位業主在25年內不能空置或改動租金。

Bartra集團完全控制全程銷售時間，不似其它投資移民計劃中介要向第三方項目方籌集資金，Bartra項目公司董事會向投資者以書面承諾採取一切必要步驟，包括為償還投資者貸款而處置投資項目。

投資者以未重估的成本注資項目，Bartra集團償還投資者貸款後獲利，確保雙方目標一致。但當介紹方收取的是預繳投資而非利潤分享，就少了令投資項目能穩定發展的動力。