愛爾蘭最新市場動態——經濟、房地產和ESG（環境、社會、企業管治）

新冠肺炎和全球疫情對世界各地的經濟造成了重創。然而，在應對疫情這一難題時，某些國家的表現遠比其他國家出色。事實證明，愛爾蘭表現出其彈性及韌性，它不僅實現了顯著的經濟增長，還在房地產等其他市場領域上創造了強勁的需求。在本文中，我們將一起來看看愛爾蘭取得了哪些引人矚目的成就，同時展望將來。

經濟

在所有歐盟經濟體中，愛爾蘭是唯一一個在2020年實現了經濟增長的國家。據愛爾蘭中央統計局（Central Statistics Office Ireland）的資料顯示，歐盟的GDP總體收縮了6.3%（歐元區整體降幅為6.8%），而愛爾蘭的GDP卻逆勢上漲了3.4%。愛爾蘭去年實現經濟增長的主要動力來自出口，這是因為許多美國企業都把愛爾蘭視為其進出歐洲的門戶。然而，愛爾蘭國內的經濟狀況就相對疲弱，2020年，愛爾蘭國內需求縮減了5.5%，家庭消費也下降了9%。

受去年12月到今年1月的封鎖措施以及英國脫歐的影響，愛爾蘭的經濟發展在第一季度遇到了不少阻力，但預計在2021年全年，愛爾蘭經濟將繼續保持增長趨勢。據預測，愛爾蘭經濟將繼續保持增長動力，其2021年預估增長率將達到3.5%，而且歐盟估計增長的勢頭將延續到2022年。

由於跨國公司在愛爾蘭積累了巨額財富，美國大型企業紛紛入駐愛爾蘭，都柏林也成為了最受金融企業歡迎的遷移目的地，愛爾蘭還將從英國脫歐引起的餘波中受益。安永的資料顯示，自脫歐公投結束以來，都柏林已經接收了將近7600個從英國遷出的工作崗位，還有36家公司表示即將或正在考慮遷往都柏林，其中有9家綜合銀行、投資銀行和經紀公司，18家財富和資產管理公司，還有6家保險公司或保險經紀公司。

作為歐洲的出入口以及可替代英國（現已不再是歐盟成員國）的理想目的地，愛爾蘭還可以提供富有競爭力的稅收制度。與其他營商環境相比，愛爾蘭的稅收制度具有相當強大的吸引力。畢馬威（KPMG）表示，愛爾蘭致力於維持12.5%的企業稅率，並希望確保其稅收體系保持競爭力、公平性和可持續性，而這些舉措最終會形成招商引資的優勢。

除此之外，IBM和微軟等國際科技公司以及多家新興初創企業在愛爾蘭開設機構後，當地的科技領域也在蓬勃發展。其中多家公司都在重點鑽研深度技術以及量子計算、人工智能（AI）、機器人和物聯網等領域。另外，都柏林三一學院（Trinity College Dublin）在2021年2月啟動了名爲「世界一流」的人工智能加速器計劃，試圖支援零售，數位健康，金融科技，保險技術，監管和合規性領域的早期AI業務，從而幫助愛爾蘭在使用AI技術造福市民和社會的浪潮中搶佔先機。

科技與愛爾蘭之間的聯繫正變得越來越緊密。作為矽谷的新寵，Stripe似乎是一家最近剛為都柏林金融科技行業發展注入動力的公司。其創始人——居住于三藩市的愛爾蘭裔兄弟Patrick Collison和John Collison計劃使用Stripe最新獲取的6億美元資金來推動該公司在歐洲的擴張。他們的計劃包括在未來五年內，為該公司開設的都柏林辦事處再招聘1000名員工。

根據惠譽（Fitch）的評級，愛爾蘭的經濟前景穩定，長期外幣發行人違約（IDR）評級為A +，企業管治和人類發展指標評級分別為AA和A，均處於有利的平均水準。 雖然愛爾蘭面臨著公共債務水平上升以及脫歐不確定性所造成的風險，但疫情的影響預計將逐漸緩和。從疫情爆發前的GDP增長水準來看，愛爾蘭的經濟發展前景一片光明。愛爾蘭政府制定的2021年預算覆蓋了耗資約177.5億歐元（相當於其GDP預測值的4.6%）的一攬子擴張性政策，其中醫療支出和資本支出即將大幅增長。政府還在預算中留出了55億歐元的儲備資金。在有必要的情況下，這些資金可用於提供進一步的經濟支援。

房地產市場

愛爾蘭的房地產市場表現出該國營商環境的吸引力和競爭力，因為生活成本是企業在歐洲或英國以外地區尋找潛在「落脚點」時必須考慮的一項關鍵因素。

根據世邦魏理仕（CBRE）發佈的《愛爾蘭房地產市場展望（Ireland Real Estate Market Outlook）》報告，愛爾蘭的多戶住宅、私人租賃房產、公共房屋、工業，物流和數據中心等物業市場均在去年實現了大幅增長。另一方面，受新冠肺炎疫情影響，零售和酒店物業市場比較蕭條，而這種情況是可以理解的。

從世邦魏理仕在同一份報告中對2021年的預測來看，投資者將關注辦公、工業和住宅物業領域的核心資產，而有些則看好另類利基型投資領域，如公共房屋、醫療保健、數據中心和生命科學。

去年，多戶住宅投資在投資總額中的占比高達48%。2020年，多戶住宅市場上的供需平衡惡化，年內交付的住宅單元數量不足2萬套，這表明公共及私人住房的供應速度非常緩慢，而且持續低於需求增長的速度。因此，投資者在住宅市場投資的意慾持續。供需失衡還對租金增長產生了支撐作用，儘管當前的經濟形勢嚴峻，2020年的主租金收益率仍保持在3.75%的水準。

隨著人口趨於老齡化，愛爾蘭療養院將繼續吸引大批的投資者。從愛爾蘭中央統計局去年公佈的資料來看，該國目前年齡超過65歲的人口佔總人口的14.5%，較10年前提升了11.3%。預計在未來十年內，這類群體所佔的比例還會不斷上升。到2036年，愛爾蘭80歲以上的人口預計將增加不止一倍，從2020年的17萬人將增加到34.3萬人。據愛爾蘭經濟社會研究所 （ESRI）預測，長期住院護理需求將增長39%，而家庭護理服務需求將增長70%。

然而，由於正在興建的療養院數量較少，這類服務的供應仍然十分有限。2020年開業的療養院數量屈指可數，只有位於都柏林9區桑特裡Northwood Nursing Home、都柏林5區的Beaumont Lodge、克裡斯托姆沃特福德郡的SignaCare Waterford、和卡斯特利斯蘭凱裡郡的Willow Brooke Care Centre。在未來一年內，療養服務的需求將會繼續攀升，人們對初級保健中心、療養院和其他寄宿護理設施以及私立醫院的需求更是會居高不下。療養院領域的主要投資者為法國、德國和荷蘭企業集團；愛爾蘭和英國基金會則是初級保健中心行業的主要投資者，這種趨勢將會延續下去。

環境、社會、企業管治（ESG）

愛爾蘭在政治穩定性和權利、法治、體制、監管品質以及腐敗管控方面的ESG相關性得分（RS）為5分，而世界銀行治理指標（WBGI）的得分為89.2。這些分數反映了愛爾蘭長期以來在穩定與和平政治過渡、完善的參政權利、強大體制能力、有效法治和廉政方面取得的出色成就。

在《經濟學人》智庫（Economist Intelligence Unit）發佈的《2020年民主指數（Democracy Index 2020）》榜單上，愛爾蘭排名第八，位居前列。在選舉流程、多元化、政治參與、政治文化和公民自由方面，愛爾蘭更是取得了耀眼的成績。

大家均認為，在公平、公正和可持續社會過渡方面，愛爾蘭也取得了明顯的進展。在過渡績效指數（TPI）中，「為可持續未來創造條件」這一項的排名，愛爾蘭位居歐盟第三，全世界第五。從這項調查的結果來看，在70個參評國家（包括全部的27個歐盟成員國）中，愛爾蘭的總體評分提升幅度最大。在這份排名榜裡，瑞士名列榜首，丹麥、荷蘭和英國位居其後。