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愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值
「買磚頭」一向是香港投資者的至愛。讓香港人趨之若鶩的房地產市場包括倫敦、悉尼、溫哥華、紐約、日本、曼谷、里斯本等等。但如今，要知道有許多跨國公司在愛爾蘭建立了歐洲總部（並有許多公司正在籌劃中），而愛爾蘭投資移民計劃為移民愛爾蘭提供了機會，使這一個在「英國脫歐」後，歐洲唯一的英語國家的房地產市場極具吸引，並且在當地擁有物業還有不少好處。
在過去的十年裡，愛爾蘭的房地產市場一直保持穩定增長，尤其是在首都都柏林及其周邊的通勤地區。這種增長受益於當地強勁的國內經濟（詳見我們的文章“愛爾蘭經濟”）和高就業水平；愛爾蘭GDP在2018年增長了5.6%，在歐洲位居第二，同年全職就業人數增長2.7%。而在今年，Goodbody Stockbrokers的首席經濟學家表示，愛爾蘭是唯一一個GDP有正增長的發達經濟體，得益於醫藥和科技行業的出口。
在都柏林的國際投資，規模持續增長，特別是在科技領域；這座城市是Twitter的歐洲、中東和非洲地區總部，也是Facebook和Google歐洲總部的所在地。愛爾蘭的醫療技術行業也在蓬勃發展中，在2020年表現尤為突出，該行業的許多巨頭都將總部設在都柏林。
此外，都柏林黃金地段的房屋供應有限，但該市人口卻不斷增長，預計在2036年前將增加近三分之一，達到176萬，進一步推動首都房產的旺盛需求。2019年，在普華永道（PwC）與城市土地協會（ULI）聯合發佈的《2019年歐洲房地產新興趨勢報告》中，都柏林在歐洲31個城市的房地產投資和發展中排名第三。
當然，愛爾蘭在很多方面均受國際房產投資者的青睞。愛爾蘭的房產買賣手續不但與英國類似，而性質也與投資英國的房產類同，皆因看重其保值增值能力和可觀的回報。
以都柏林為例，與一些歐洲同類城市相比，都柏林的房價可算是十分合理。據從事住宅和商業地產諮詢業務的萊坊執行董事、國際住宅銷售主管 Mei Wong 介紹，在都柏林南部等高尚住宅區，一房公寓的售價為40-50萬歐元起，而家庭住宅的起售價為100萬歐元，不過在超級豪宅地段，房價可超過1000萬歐元。
地區及產權
都柏林最受歡迎的居住區域，尤其是家庭住宅，都在城市南部。其中都柏林4區（包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook）和都柏林6區（Ranelagh、Rathmines和Rathgar）最受追捧。這些住宅區的戶型衆多，距離市中心又近，而且靠近都柏林最好的學校， 其中一些入選了2018年《星期日泰晤士報》評選的愛爾蘭25所頂級名校之列。同樣位於都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney，因地處沿海，提供了迷人的海景，正越來越受到大家的關注。
愛爾蘭的住宅和公寓的房產產權與英國的相似。獨立屋和排屋一般是永久產權，而公寓（特別是新建公寓）則可能是租用產權（可以是999年）。對於那些出於投資目的購房者來說，都柏林及其周邊地區的租金收益率很高，自2011年以來一直穩步上升，但收益率因地區而異。
在愛爾蘭，通常較受香港人歡迎的「樓花」有十分誘人的租金收益，可達4-6%，特別是在大都柏林地區，供應量不足繼續推動該地區房地產發展，也同步推高了租金。在都柏林2區的南濱河路，新推出了不少新公寓樓盤項目，租金收益潛力很大。相較而言，都柏林開發得較成熟的地區，如4區和6區的物業，則增長前景持平。
除了都柏林，其他值得考慮的城市還包括愛爾蘭第二大房地產投資熱門城市科克，被金融時報有限公司旗下專業部門fDi Intelligence評為2018/2019年歐洲未來城市之一的利默里克，以及被評為2020年歐洲文化之都的高威。這些城市居住環境相當理想，這裡有一流的學校，一流的醫療設施以及休閑的生活方式，例如高爾夫球場，垂釣和駕駛游艇出海。
在購買海外房產時，還需考慮其他方面，而愛爾蘭在諸多方面均脫穎而出。愛爾蘭的房產稅相對較低。印花稅為100萬歐元以下房產價值的1%，超過100萬歐元則為2%。當地的房產稅也不高，但要留意各地區稅率或有所不同。
申請愛爾蘭投資移民計劃的投資者將持有Stamp 4簽證，相當於永久居留證，不過愛爾蘭目前對居民和非居民的購房數量沒有限制，所以准買家和投資者可以隨時購買房產。
雖然大多數香港客戶傾向於一次性付款方式，但購買物業時，也可使用按揭貸款方式，貸款最高達70%，利率約為2.9%。Bartra與愛爾蘭最大的金融機構之一EBS合作，為客戶提供有吸引力和合適的按揭貸款。值得一提的是，對於IIP療養院項目投資者來說，投資期結束時，不僅可以拿回當時投資的100萬歐，還有可能會另外獲得20萬歐元的回報，而這些錢可以用於購買房產。
基於全球房地產市場的恢復情況，此次全球疫情大流行似乎並未擊退買家購置物業的熱情。事實上，由於大家有了充裕的時間考慮新的市場，國際投資者的諮詢量已經回升。而都柏林作為愛爾蘭的首都，位於歐盟內的英語國家，居民在經濟穩步增長的大環境下享受著優渥生活，投資者理應對其潛力充滿信心。
如果您想在愛爾蘭投資購房，請觀看我們對萊坊執行董事、國際住宅銷售主管Mei Wong的採訪視頻，這是我們《Bartra呈獻移民新觀點》系列影片的第一集。Mei Wong 與我們的市場部總監 Jay Cheung 將向您介紹都柏林的投資熱門地段，並探討國際買家在考慮購買愛爾蘭物業時的應注意事項。
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數據來源萊坊住宅房地產市場報告。
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