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愛爾蘭政府於2月14日 (星期二) 宣布,將關閉愛爾蘭投資移民計劃 (IIP)。已獲愛爾蘭政府批准的投資項目的IIP申請,可獲三個月寬限期,因此假如您有興趣申請IIP,這將是您的最後機會,必須在計劃終止前採取行動。聯絡我們

(上篇)脫歐之後:關於英國和歐洲的未來,你必須了解的8件事

英國和歐盟(EU)終於在平安夜達成了協議,這項協議將取代雙方在過去47年內的合作協定,並重新確立他們在未來的關係。這是否標誌著英國脫歐將不再登上頭版頭條,同時英國人將停止談論脫歐話題?或者說,這表示真正的脫歐之戰才剛剛開始?我們綜合了英國脫歐和歐洲的相關資訊,以便使大家能更深入地瞭解英國和歐洲的未來。

我們對「脫歐」這項協議瞭解多少?
這份長達1246頁的貿易協定針對許多問題制定了詳細的條款,並納入了英國和歐盟在未來安排生活、開展工作和貿易時應遵守的新規則。這份協定中的兩項重要內容如下:

  • 對雙方的貨物免征關稅;
  • 對雙方可交易的貨物數量不設配額限制。

現在協定已經達成,但雙方仍需完成相關立法工作。由於協議簽訂時間太晚,雙方都趕不及在1月1日協議生效前簽字。這也導致了許多人員和企業沒有充足的時間來做好應對各項變化的準備。 

以下四個重要事項需要留意

1經濟

英國政府的獨立財政監督機構——預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility,OBR)表示,該協議將使英國長期GDP下降4%,這意味著大家均預計英國脫歐對該國造成的經濟損害將超過新冠肺炎。不少人還認為這項協議顯得十分「空洞」,這意味著它留下了許多需要在後續談判過程中解決的問題,而這可能會引發其他問題,造成比留在歐盟更大的損失。

確實,英國已經避免了對貿易貨品徵收關稅,但現在政府要增加大量繁瑣的手續。英國曾享有20多個歐盟系統的使用權並從中受益,從跟蹤貨物和車輛的移動,到存儲世界各地貨物和生產商的風險資訊,這些系統覆蓋了方方面面。而英國也曾作為成員之一,在這些系統中亦包括該國的資料數據。儘管英國脫歐後貨物關稅會下降,但貿易商行政負擔、複雜的出入境程式、海關機構資訊共用限制等其他形式的貿易壁壘可能會引起更多摩擦。此外,英國稅務部門的資料顯示,僅新增加的進出口報關單一項就會導致英國企業每年損失75億英鎊(合103億美元)。

英國脫歐後,就業市場也將面臨嚴峻的挑戰。自2016年6月公投以來,許多企業紛紛選擇離開英國,實行精簡架構或減少員工人數。因此,英國的就業市場持續萎縮。例如,在金融服務領域,英國第二大保險公司英傑華集團(Aviva)已宣佈要將價值78億英鎊的資產轉移到愛爾蘭。美銀美林(Bank of America Merrill Lynch,BAML)宣佈合併其在英國和愛爾蘭設立的子公司,並將125個工作崗位轉移到都柏林,而都柏林依然是美銀美林BAML的歐洲總部。英國銀行Barclays已經把1660億英鎊的客戶資金轉移至都柏林。據報導,銀行業巨頭瑞士銀行瑞信Credit Suisse已將大約250名銀行職員從倫敦遷往歐洲其他金融中心。安永(EY) 的資料顯示,有多家金融服務公司已將1.2萬億英鎊(合1.6萬億美元)的資產以及約7500名員工從英國轉移到了都柏林、盧森堡、法蘭克福和巴黎等歐盟國家城市。

Job UK

據英國政府經濟監察機構預測,英國失業人數將在2021年年中達到260萬。這在全部勞動年齡人口中所占的比例達到了7.5%。此外,受新冠肺炎疫情影響,自2020年2月以來,酒店行業的工作崗位減少了近30萬個。與此同時,由於有多家被視爲「非生活必需類」的店鋪被迫關閉,有8.9萬個零售業的工作崗位已流失。這些資料只統計了公司正式員工的情況,實際上還有數千名臨時工和自由職業者也將受到影響。英國經濟不太可能在短時間內復蘇。

2、自由流動規則失效

自由流動規則失效意味著英國公民和居民在沒有簽證的情況下將不再享有在歐盟國家工作、生活、學習或創業的權利,但仍可以短暫停留(免簽)。這對於那些試圖頻繁前往歐盟和進行商務活動的人來說不是什麼好消息。對比一下市場容量,英國人口數約為6640萬,但英國除外的歐盟人口數量則是英國的6倍。這種被孤立的市場將不利於商機。

新冠病毒疫情也使進出國的難度提高。不幸的是,英國是受新冠病毒疫情影響最嚴重的歐洲國家。2020年12月,由於出現變種新冠病毒疫情,有40多個國家開始執行限制英國旅客入境的政策。前往歐洲各國的旅行禁令在午夜生效前,有數百名乘客把握最後的時機,在倫敦希思羅機場爭先恐後地搭乘了最後一班飛往愛爾蘭都柏林的航班。即使英國的疫情在未來稍有緩和,各國政府依然有可能會執行嚴格的限制入境和其它措施,同時延長隔離時間並要求旅客在出發前接受新冠病毒核酸檢測。

3教育

英國未能就退歐後的成員資格達成協議,因此英國的學生和青年將無法再參加歐洲所有的伊拉斯謨交流項目(Erasmus exchange programme)。

自1987年以來,伊拉斯謨項目為歐洲國家帶來許多促進學生交流和學校合作、工作體驗和開展實習培訓的機會。最近披露的項目資料顯示,約有20萬人(包括1.5萬名英國大學生)參加了該項目。

英國大學聯盟國際部(Universities UK International)的負責人薇薇安•斯特恩(Vivienne Stern)遺憾地評論道:「據我所知,該項目不僅將在大學裡,還將在更廣泛的範圍內為年輕人提供助學金,以支持他們的學習、工作和志願者服務。這些經歷有助於畢業生就業,對於那些來自低收入家庭、出國旅行可能性極低的學生來說更是大有益處。」她還補充道,任何有意取代伊拉斯謨的項目都需要擁有「雄圖壯志和充足的資金」。「這些項目還必須有能力為未來的學生提供重要的、俱全球性的機遇,而伊拉斯謨項目現在已經實現了這一目標。」

4金融服務競爭力

英國和歐盟在金融服務方面沒有達成協議,這將導致許多具備專業資格的准移民人士感到憂慮。英國和歐盟將不再互相承認對方的專業資格,專業人員必須在兩地分別進行註冊。

歐盟和英國尚未達成允許英國銀行和資產管理公司進入歐盟市場的協議。歐盟監管機構不太可能讓倫敦在無需履行義務的情況下保留單一市場的優勢。從今年1月起,歐盟的銀行將被迫停止使用英國的平臺進行掉期、某些衍生產品和歐元計價股票的交易。英國金融服務公司將失去「牌照通行權」。享有牌照通行權意味著企業可以無需獲得額外監管許可的情況下,通過其英國機構向歐盟出售資金、債務、諮詢服務或保險。

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更糟糕的是,失去牌照通行權還意味著一項變化 —— 若英國企業想在歐盟的27個成員國境內銷售金融服務,那他們就必須同意並遵守當地每個成員國的規則。失去英國向歐盟提供的金融服務活動將顯而易見。

受英國脫歐影響,近30家金融集團已將其業務從倫敦轉移到了都柏林。「我們觀察到那些已經搬遷、獲得許可證並做好運營準備的金融服務公司,業務焦點均投放到「業務一切如常」的目標」,安永愛爾蘭公司金融服務脫歐負責人科馬克·凱利(Cormac Kelly)說道。

英國脫歐後的貿易協議依然存留了許多問題。但是就因爲有不確定性的存在,才能締造新機遇。請繼續關注我們即將推出《脫歐之後》的下篇,了解英國和歐盟的前景及機遇。

我們的許多客戶都在尋找英國脫歐後的移民替代方案,我們還收到了來自英國客戶愛爾蘭移民諮詢,請閱讀我們的相關文章以了解更多資訊。

2020年回顧:面對前所未見的挑戰,迎難而上,全年創佳績

對我們許多人來說,2020年是充滿挑戰的一年。這一年迫使我們適應新的變化,面對新的現實。讓Bartra感到欣慰的是,我們的團隊不僅能夠應對變化,而且能在變化中茁壯成長。我們分享想法、合作、創造創新、繼續進步。這一年,我們從未改變基本信念:偉大的投資需要三大元素的結合——優秀的選址、合適的人才和正確的時機。 Bartra始終如一為客戶和投資者提供這三大承諾深感自豪。同時我們很高興能夠幫助許多客戶實現他們的目標,也很感激業界對我們工作和服務的廣泛認可。

在本年度即將完結,期待下一年要開啟的時刻,我們希望駐足於此,回望這一年我們所取得的成果,並感謝大家——我們的客戶,我們的業務合作夥伴以及我們的員工,是你們的付出和信任,讓我們能成功並變得更強大。

成就:

  • 2 大IIP項目落成(Northwood養老院,Beaumont養老院)
  • 近100 個投資移民IIP申請個案
  • 榮獲4大獎項

一起回顧過去12個月來Bartra的驕人成績。

一月份

Co-living

  • Bartra集團共享公寓獲愛爾蘭政府國家基金(ISIF)注資800萬歐元
  • 從2019年8月香港公司開業以來,收到20份香港客戶的愛爾蘭投資移民申請。
  • 首位香港投資者,在2019年8月遞交申請,約4個月獲得了愛爾蘭歸化和移民服務局(INIS)的批准,可以進行投資及獲取Stamp 4 簽證。

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「我為ISIF在我們的業務上進行投資而感到自豪。這證明了Bartra項目的質量以及我們員工的專業。我們大部分的發展項目均支持當地的住房需求:共享公寓項目為年輕專業人士提供住宿;療養院為老年人和弱勢群體提供必要的護理服務;公共房屋滿足住宅供應量的要求。作為Bartra集團的投資移民部門,在香港和中國內地多個城市均設有辦事處,Bartra Wealth Advisors看到投資項目如公共房屋和醫療行業的需求不斷增長,很多國際投資者熱衷於投資進這些受當地政府支持的房地產資產類型。我們為投資者提供能直接投資我們的公共房屋和療養院項目的機會,這些項目不僅素質良好,屬安全的投資類別,更可為當地社會提供支持,並且符合IIP資格獲得愛爾蘭居留權。」

Bartra Wealth Advisors行政總裁兼聯合創始人James Hartshorn提到。

二月

Northwood Nursing Home

  • 零延誤!完全合符預算!第二家養老院Northwood完美落成!
  • 今年的第一批Stamp 4簽證於2月14號獲批,是我們給客戶最好的情人節禮物。

/四月份

五月份

Healthcare CEO

  • Declan Carlyle被擔任Bartra Healthcare健康醫療部門的CEO!
  • 1-2月遞交續簽申請的客戶,陸續收到續簽許可!
  • 公共房屋II期項目投資者,4月獲批,5月獲居留權。

/七月份

Poplar Row

八/九月份

十月份

HK PR

  • 在香港舉辦首個新聞發布會,兩日內30餘家新聞媒體參與報導。
  • 香港地區經理林卓霆Jeffrey Ling在《蘋果日報》的新聞和視頻平台上備受關注,並與稅務合作夥伴舉行了網上講座,討論愛爾蘭的移民問題。
  • 被Uglobal Immigration Magazine授予「排行前25的頂級發展商」。

十一月份

November2020

十二月份

在過去的一年中,愛爾蘭以3.4%的GDP增長率(ESRI)躋身西方國家表現最佳的經濟體之列。 展望未來,預計到2021年出口驅動型增長達5.3%(Ibec)。

至於愛爾蘭投資移民計劃方面,我們相信隨著有不少企業和富裕人士認爲有通往歐洲的必要,謀求個人和專業方面的優勢,該投資移民計劃的需求將穩步增長。 我們預計中國,香港,越南,印度和阿聯酋的需求強勁,而南非,加拿大和英國的興趣也將有所增加。

從公司層面上看,我們很高興歡迎2021年的到來,我們將繼續為投資者和客戶提供世界一流的服務和產品。 本著我們《移民新觀點》短片系列的標語“Joy of Living”的精神,我們謹藉此機會祝大家新年快樂,新年進步,身體健康!

愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值

「買磚頭」一向是香港投資者的至愛。讓香港人趨之若鶩的房地產市場包括倫敦、悉尼、溫哥華、紐約、日本、曼谷、里斯本等等。但如今,要知道有許多跨國公司在愛爾蘭建立了歐洲總部(並有許多公司正在籌劃中),而愛爾蘭投資移民計劃為移民愛爾蘭提供了機會,使這一個在「英國脫歐」後,歐洲唯一的英語國家的房地產市場極具吸引,並且在當地擁有物業還有不少好處。

在過去的十年裡,愛爾蘭的房地產市場一直保持穩定增長,尤其是在首都都柏林及其周邊的通勤地區。這種增長受益於當地強勁的國內經濟(詳見我們的文章“愛爾蘭經濟”)和高就業水平;愛爾蘭GDP在2018年增長了5.6%,在歐洲位居第二,同年全職就業人數增長2.7%。而在今年,Goodbody Stockbrokers的首席經濟學家表示,愛爾蘭是唯一一個GDP有正增長的發達經濟體,得益於醫藥和科技行業的出口。

在都柏林的國際投資,規模持續增長,特別是在科技領域;這座城市是Twitter的歐洲、中東和非洲地區總部,也是Facebook和Google歐洲總部的所在地。愛爾蘭的醫療技術行業也在蓬勃發展中,在2020年表現尤為突出,該行業的許多巨頭都將總部設在都柏林。

此外,都柏林黃金地段的房屋供應有限,但該市人口卻不斷增長,預計在2036年前將增加近三分之一,達到176萬,進一步推動首都房產的旺盛需求。2019年,在普華永道(PwC)與城市土地協會(ULI)聯合發佈的《2019年歐洲房地產新興趨勢報告》中,都柏林在歐洲31個城市的房地產投資和發展中排名第三。

當然,愛爾蘭在很多方面均受國際房產投資者的青睞。愛爾蘭的房產買賣手續不但與英國類似,而性質也與投資英國的房產類同,皆因看重其保值增值能力和可觀的回報。

以都柏林為例,與一些歐洲同類城市相比,都柏林的房價可算是十分合理。據從事住宅和商業地產諮詢業務的萊坊執行董事、國際住宅銷售主管 Mei Wong 介紹,在都柏林南部等高尚住宅區,一房公寓的售價為40-50萬歐元起,而家庭住宅的起售價為100萬歐元,不過在超級豪宅地段,房價可超過1000萬歐元。

地區及產權

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都柏林最受歡迎的居住區域,尤其是家庭住宅,都在城市南部。其中都柏林4區(包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook)和都柏林6區(Ranelagh、Rathmines和Rathgar)最受追捧。這些住宅區的戶型衆多,距離市中心又近,而且靠近都柏林最好的學校, 其中一些入選了2018年《星期日泰晤士報》評選的愛爾蘭25所頂級名校之列。同樣位於都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney,因地處沿海,提供了迷人的海景,正越來越受到大家的關注。

愛爾蘭的住宅和公寓的房產產權與英國的相似。獨立屋和排屋一般是永久產權,而公寓(特別是新建公寓)則可能是租用產權(可以是999年)。對於那些出於投資目的購房者來說,都柏林及其周邊地區的租金收益率很高,自2011年以來一直穩步上升,但收益率因地區而異。

在愛爾蘭,通常較受香港人歡迎的「樓花」有十分誘人的租金收益,可達4-6%,特別是在大都柏林地區,供應量不足繼續推動該地區房地產發展,也同步推高了租金。在都柏林2區的南濱河路,新推出了不少新公寓樓盤項目,租金收益潛力很大。相較而言,都柏林開發得較成熟的地區,如4區和6區的物業,則增長前景持平。

除了都柏林,其他值得考慮的城市還包括愛爾蘭第二大房地產投資熱門城市科克,被金融時報有限公司旗下專業部門fDi Intelligence評為2018/2019年歐洲未來城市之一的利默里克,以及被評為2020年歐洲文化之都的高威。這些城市居住環境相當理想,這裡有一流的學校,一流的醫療設施以及休閑的生活方式,例如高爾夫球場,垂釣和駕駛游艇出海。

在購買海外房產時,還需考慮其他方面,而愛爾蘭在諸多方面均脫穎而出。愛爾蘭的房產稅相對較低。印花稅為100萬歐元以下房產價值的1%,超過100萬歐元則為2%。當地的房產稅也不高,但要留意各地區稅率或有所不同。

申請愛爾蘭投資移民計劃的投資者將持有Stamp 4簽證,相當於永久居留證,不過愛爾蘭目前對居民和非居民的購房數量沒有限制,所以准買家和投資者可以隨時購買房產。

雖然大多數香港客戶傾向於一次性付款方式,但購買物業時,也可使用按揭貸款方式,貸款最高達70%,利率約為2.9%。Bartra與愛爾蘭最大的金融機構之一EBS合作,為客戶提供有吸引力和合適的按揭貸款。值得一提的是,對於IIP療養院項目投資者來說,投資期結束時,不僅可以拿回當時投資的100萬歐,還有可能會另外獲得20萬歐元的回報,而這些錢可以用於購買房產。

基於全球房地產市場的恢復情況,此次全球疫情大流行似乎並未擊退買家購置物業的熱情。事實上,由於大家有了充裕的時間考慮新的市場,國際投資者的諮詢量已經回升。而都柏林作為愛爾蘭的首都,位於歐盟內的英語國家,居民在經濟穩步增長的大環境下享受著優渥生活,投資者理應對其潛力充滿信心。

如果您想在愛爾蘭投資購房,請觀看我們對萊坊執行董事、國際住宅銷售主管Mei Wong的採訪視頻,這是我們《Bartra呈獻移民新觀點》系列影片的第一集。Mei Wong 與我們的市場部總監 Jay Cheung 將向您介紹都柏林的投資熱門地段,並探討國際買家在考慮購買愛爾蘭物業時的應注意事項。

最新愛爾蘭住宅項目

位於貝萊德阿沃卡路Glensavage新發展項目,由Bartra Homes傾情推出。

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除愛爾蘭投資移民計劃投資項目外,作爲愛爾蘭首屈一指的發展商,Bartra集團擁有多種房地產投資組合業務。Bartra Homes最近推出一個超優質的住宅發展項目,該項目位於都柏林南部傳統豪宅黃金地段。Glensavage獨占優越、美麗且幽靜地理位置,占地2.49英畝(0.94公頃),位於貝萊德(Blackrock)的阿沃卡路(Avoca Road)旁。

  • 公寓售價為62.5萬歐元起
  • 小屋售價為80萬歐元起
  • 獨立屋售價為190萬歐元起

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您可以瀏覽此住宅項目官網瞭解詳情,或直接聯繫我們。

我們還與萊坊(Knight Frank)合作,提供其它物業投資機會。

 

數據來源萊坊住宅房地產市場報告。

英國脫歐後移民英國的另一種選擇

「凡事預則立,不預則廢」《禮記·中庸》

我們認爲凡事需要未雨綢繆,這就是為什麼我們現在便發佈一篇與英國脫歐有關的文章, 而不是待12月31日英國脫歐限期結束後才與大家分享。我們希望能與目前正在考慮移民的家庭,但是對英國脫歐所帶來的影響以及對透過BN(O)渠道獲取英國國民公民身份等不確定性所帶來的擔憂,分享一些我們的見解,希望為大家提供一個更全面的移民規劃。

我們知道「移民」是一個長遠而複雜的規劃,是影響著您與家人跟下一代的一個重要決定。因此,在決定移民目的地前,你必須要清楚適合自己和家人移民需要的選擇以及為移民後各種生活上的各種需要而做好準備。

是的,英國一直被香港人視為傳統的移民熱點。 可是現在移民英國是唯一的選擇嗎?英國的姊妹國——愛爾蘭,知名度雖比英國低,可是因為在制度上和配套上與英國相似,近年成為全球各地移民、經商、投資的後起之秀,被譽爲「歐洲黑馬」。愛爾蘭首都在過去三年裡成為歐盟27國中其中一個GDP增長最快、最富有的城市。愛爾蘭首都——都柏林,有著「歐洲矽谷」的外號,也成為了國際上重要的科技和金融中心。基於這些條件,令愛爾蘭近年知名度大大增長,成為移民人士的新寵。

我們先略略看一些背景資料:

歷史淵源

從1842年始香港成為英國殖民地,到1997年香港回歸中國。香港在過去超過一個半世紀與英國有著密切的關係。其中,英式的教育制度,隨著香港回歸後,都一直在香港沿用。英式的教育制度,深遠影響著香港人。

在歷史上,愛爾蘭從公元1100年起一直由英國人統治,亦有說法說愛爾蘭是英國人在歐洲板塊立足的第一片土地。無論事實是怎樣的,長遠的歷史淵源令愛爾蘭繼承著英式文化,包括教育制度。時至今日,愛爾蘭的教育在世界上排名第六,擁有七家頂級大學學府。

不說不知,在香港,有超過6,000個從愛爾蘭大學畢業的畢業生。而香港的教育也跟愛爾蘭有著千絲萬縷的關係。香港許多的天主教學校也是由愛爾蘭傳教士成立的。香港回歸前的港督,歷史上有好幾位也是愛爾蘭人,還有一些在警察紀律部門及司法機構擔當要職的人員。愛爾蘭——是西方世界中教育界的佼佼者。優質和全面的教育制度孕育了許多國際上有成就的名人,包括四位諾貝爾獎得主。時至今日,許多愛爾蘭商人,教師和不少專業人士仍然穿插於香港和翡翠島之間,建立緊密聯繫。

教育制度

在規劃移民時,小孩的教育是不可忽視的重要一環。教育——影響著小朋友的智力與社交發展,以致往後畢業之後的事業發展。在愛爾蘭或英國得到居留權後,其中一樣可以享受到的,就是當地的免費教育。

不少香港父母喜歡他們的孩子在私立學校學習,因爲學生與教師的比例通常較低,使老師平均在每個學生身上能花上較長的時間。在愛爾蘭,作為一個只有479萬人口的國家,由於人口不多,因此無論在公營學校或私立學校中,小孩也可以享受到小班學習的機會。

教育方式上,愛爾蘭式教育比較偏向個人發展,因此與香港相比,學生在學術學習上沒有過大的壓力。在愛爾蘭人心目中,教育與一個國家的發展是息息相關的。當地的教育是以發展愛爾蘭的國家經濟作為方針,把學習重點放在科學、科技、工程、數學上。雖然,有些家長在小孩完成中學課程後,把他們到英國讀大學,可是不得不提的是,不少人發覺愛爾蘭有的高等學府(如UCD、Trinity College等),當中的一些學科名氣可媲美劍橋、牛津等的英國學府。了解更多教育資料,可參考我們有關愛爾蘭教育體系有諸多優勢的文章

Trinity College, Dublin

都柏林聖三一大學,是愛爾蘭有名的大學,在愛爾蘭排名第一,全球排名第101

移民方面我有什麼選擇以及箇中的費用與要求?

英國BN(O)、英國投資移民簽證與愛爾蘭投資移民(IIP

首先,以移民費用來說:透過BN(O)形式移居英國,所牽涉的費用,就包括了全家至少往後五年在當地的生活費。記得注意的是,以BN(O)移民方案移居英國,全家需要一併移居,才符合簽證的居留要求。另外,BN(O)居民在英國是沒有享用公共基金的權利。意思是,雖然你需要繳付當地的税項,可是作為BN(O)居民的你在當地是不可享用社會福利的。再加上,隨著英國脫歐,為穩定國庫,英國政府正重新審視增值稅的制度,往後很大機會會增加稅收或減少稅務減免。

英國投資移民

高資產人士在規劃移民時,都會接觸到英國的Tier 1投資移民方案。其中,Tier 1投資移民的投資門檻是200萬英鎊,投資金額相對比其他國家如澳洲和紐西蘭的類似基金投資移民方案低。

申請成功後投資者可獲得Tier 1投資者簽證,有效期三年。投資者可以在三年後申請續簽兩年,條件是投資者在每年不可離開英國180天以上。在當地連續居住滿五年的投資者便符合資格申請成為永久居民身分。

愛爾蘭投資移民方案(IIP

愛爾蘭的IIP是一個高成本效益的移民方案。申請人需要投資100萬歐羅到移民局認可的項目,投資年期最短三年,進行投資後即可拿到永久居民身分(官方名為Stamp 4簽證)。當中,愛爾蘭移民局訂立了四種投資方案,其中以企業投資的方式最為受歡迎。Bartra提供的兩項企業投資方案:公共房屋與療養院,都是收益於當地政府的項目,是保本且安全的項目。公共房屋來說:這是一個三年的投資,投資期後100%保證本金償還;而療養院則是一個每年4%保證利息的投資,五年投資期完結後一次性償還120萬歐羅。這兩種投資項目的利潤皆是來自國家政府,因此項目不會收到外來因素(如英國脫歐、經濟衰退等等)所影響。

BNO, UK Invest, IIP_Chi

持續性與認受性

愛爾蘭的IIP是一個「一步到位」的移民方式,一步即可拿到永久居民身分,相對其他的移民方案都較為便利,不僅僅只是先獲得臨時居留權。此外,愛爾蘭的IIP移民方案也沒有「移民監」的要求,投資者只需要每年登陸當地一天,已足夠維持永久居民的身分。這無疑讓移民家庭有個更靈活的移民規劃,移民者可以在不移居的情況下進行移民,也不需要放棄在香港的業務和工作的情況下拿到永居身分。其後投資者可循居留方式進行入籍,當中沒有時間限期。

愛爾蘭護照的通行度在全球護照排行首屈一指,以「免簽國家」的數目來算,全球排名第六,比美國、英國、比利時、瑞士、挪威等的護照排名還要高。另外,愛爾蘭護照更是全球唯一一本可以享有歐盟公民身分以及英國居留身分的護照。

相比之下,BN(O)簽證是一個五年的臨時居留簽證,而且有一個每年在當地居住至少六個月的規限,以保持居留簽證。至於入籍程序,暫時還沒有明確的指引或保障。這個居留身分在往後能否成功轉化為永久居民的身分或者申請入籍,還是個未知數。更甚,中國政府也曾多次揚言會考慮否定BN(O)以作為一個有效旅遊證件。

另外,以英國Tier 1投資移民方案移民英國的話,其中一個方式是投資二百萬英鎊,在連續五年之內每年在英國逗留180天以上;另一選擇是投資1000萬英鎊,和累積相同的足夠居留日數,兩年後申請入籍。

以愛爾蘭投資移民 (IIP)方式移民的話,投資者在投資後即可取得同等永居權的Stamp 4簽證,而這是一個高端的移民身分。移民者在不用移居、不用放下手上事業的情況下移民海外;同時,拿到這項簽證,已經享有當地的居民福利,如中小學免費教育和僅需交付當地學生大學學費等等。

相反,BN(O)簽證只是一個讓你在英國工作的臨時居留權。在當地,你不可以享有社會福利,而在當地以BN(O)身分居住,也會被視為一個二等居民身分。因此,當你在衡量這次移民會否為你和家人帶來生活上的改善,千萬不能忽略此要點。

 真實客戶個案

過去三個月,Bartra Wealth Advisors已接收超過1600個關於愛爾蘭投資移民的查詢。而從2019年八月起,我們已幫超過50個香港家庭成功拿到愛爾蘭身分。

Family

Bartra Wealth Advisors的香港區域經理林卓霆(Jeffrey Ling)分享了一個客戶案例。Peter和May(均為化名)已婚,育有三個在香港上小學的小孩。這對夫婦是高收入資深專業人士,在香港有購買物業用於投資。他們希望將他們的孩子(或與孩子一起)送往國外學習,偏愛英語國。但是,他們對移民的最大擔心是,他們搬遷後可能無法找到收入相近的工作,尤其是考慮到當前的艱難時期。愛爾蘭投資移民(IIP)的靈活性很吸引他們,使他們能夠在香港工作,同時還能在海外獲得居留權。此外,由於沒有「移民監」的居住要求,他們能在當地停留少於183天,被視為非愛爾蘭稅收居民,因此不必擔心雙重徵稅。加上,憑藉穩定的經濟環境,強大的法律體系,世界一流的教育水平以及能同時通往英國和歐盟國家,這對夫婦認為愛爾蘭投資移民IIP簡直是爲他們而設的。最終與Bartra簽訂合約,還有一個重要的原因是我們提供的企業投資選擇有透明、清晰的投資程序及指引,並提供100%的資本保障。要了解有關IIP和我們的投資項目,可閱讀我們的文章“您必須了解的愛爾蘭投資移民四大事項”。

港人移民又再成爲熱話, 究竟哪個國家的查詢度最高? Bartra Wealth Advisor區域經理Jeffrey Ling 林卓霆在有線電視財經資訊台財經FACETIME的訪問中回應一系列移民相關的問題。

我們希望本文能為您提供充足的資料是您在爲您自己或家人考慮成本,移民要求生活質素等各方面能作出最好的選擇。

接下來我們的文章將對英國和愛爾蘭的經濟和房地產市場進行比較,敬請留意。如果您有任何疑問或想了解有關IIP的更多信息,請隨時直接與我們聯絡。

【東方日報】向世界錢進:港教師做「跟得夫人」 都柏林體驗瘋狂樓市

英語國家一向是港人熱門移民選擇,英美加澳紐以外,鄰近英國的歐洲國家愛爾蘭亦開始獲港人認識。本身是中學教師的港人Eunice,早年在瑞典居住,近年就移至愛爾蘭生活。令她意想不到的是,香港人搶租盤的情況竟然給她在愛爾蘭遇上,且更是10組人爭租一個市中心舊樓樓盤,究竟當地樓市是否同樣旺場,樓價亦讓人吃不消?

Eunice婚後跟隨從事科研的丈夫搬到瑞典居住了數年,其後因丈夫的工作機遇,二人一起搬到愛爾蘭首都都柏林居住,迄今住了兩年。

東方日報-02

Eunice指愛爾蘭不少地方風景秀麗,也喜歡當地人的熱情性格。

「又細又黴」都有10組客爭租

他們初到都柏林時,就遇上驚嚇的租屋經歷:「月租1,000歐元(約9,197港元)的單位,又細又黴又爛,都有逾10組人排隊爭!」

原來都柏林樓價近年持續上升,愛爾蘭地產發展商Bartra Capital旗下愛爾蘭投資及移民服務公司Bartra Wealth Advisors區域經理林卓霆稱,2018年前每年約有雙位數升幅,2018年升約7至9%,去年再升4至5%,主要因人口增長和企業進駐造成持續供不應求。

他稱,以較貴的都柏林南區為例,約400萬至500萬港元僅可以買到一個500至600方呎的一房單位,若果買來出租的話,租務回報率相當不俗,可達到6厘。幸好的是,其他城市的樓價會平一截,例如在南部城市科克可以30萬至40萬歐元(約276萬至368萬港元)買入一個一至兩房的住宅單位;在西部城市戈爾韋,同類單位20萬歐元(約184萬港元)已有交易。

的確,近年不同國家的樓價均見上升,環球樓市已現泡沬,港人移居到外地市中心,或同樣要面對高樓價的問題。不過,Eunice認為:「每個地方也有好和不好之處,如果老是想著不好的東西,鬧成世都未鬧完!因此最重要還是心態,要開放自己。」

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愛爾蘭既是歐元區成員國,亦與英國組成共同旅遊區。

消費及生活水平高過香港

其實,在都柏林租樓是平有平租、貴有貴租。她舉例,一些遠離市中心或治安一般的地方,又或租住類似「劏房」的Share House,月租700歐元(約6,440港元)也有得選擇。而質素較高的都柏林南面沿海區域,租金會升至約2,000歐元(約18,390港元)。

而當地還是有很好的元素,「我喜歡愛爾蘭人的熱情,於當地買東西較方便。而且愛爾蘭本身有很多風景美麗的地方,放假時可四處遊覽,到其他歐洲國家遊山玩水亦一樣容易。」她稱。

然而,她對當地交通缺乏好感,特別是初到埗未有私家車時:「都柏林的公共交通以巴士為主,大部分巴士線會前往市中心,所以近市中心一帶經常會出現嚴重塞車。如果要由西北面前往東北面,很多時要在市中心轉車,非常痛苦和耗時間。」

物價方面,愛爾蘭10月消費物價指數按年下跌1.5%,但當地消費和生活水平高於香港,例如一份三文治售約7歐元(約64港元)、在外品嘗晚餐人均消費15至30歐元(約138至276港元)。若然主要外出用膳,每人每月隨時要預算800歐元(約7,360港元)的餐飲費用。

她認為,新移民需時適應海外生活,抑鬱和思鄉是相當普遍的,而這是需要正視的。治療方法就是開放自己,融入社區,建立個人社交圈子,且不要只生活在華人圈子內,而是要認識當地人,才能逐步融入愛爾蘭

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愛爾蘭稅率低 巨企林立有助就業

香港人選擇移民的目的離不開改善生活、給予下一代更好的教育、有更好的事業發展、又或安享晚年。因此,一個地方有否良好的生活環境、優質的醫療和教育,以及工作和營商機會是否充足成為重要考慮因素。

林卓霆表示,愛爾蘭去年國內生產總值(GDP)按年增長5.5%,連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家,即使今年受疫情影響,今年第二季GDP按年跌3%,市場也預期當地經濟會快速反彈。

此外,由於在歐元區內的愛爾蘭既是歐盟成員國,同時與英國組成共同旅遊區,打通歐英兩地,加上愛爾蘭徵收的公司稅率12.5%,屬全球最低國家之一,因而吸引了包括Facebook、英特爾、巴克萊銀行等超過700間公司在愛爾蘭設立廠房或國際總部。這令當地畢業生有更多就業機會。

愛爾蘭的教育體制與香港相似,而位於愛爾蘭西部城市戈爾韋(Galway)的愛爾蘭國立高威大學,是全球排名前列的大學。另一個2017年調查顯示,愛爾蘭的教育全球排名第7。

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生活質素僅次挪威瑞士

他補充,愛爾蘭的生活質素同樣不俗。按2019年聯合國發表的人類發展指數,愛爾蘭的生活質素排名全球第3位,僅次於挪威和瑞士。然而,高質素的居住環境不代表生活水平極高,以愛爾蘭南部城市科克(Cork)為例,當地生活指數較都柏林低18%,但環境寧靜優美,適合退休生活。相比較下,都柏林較適合工作和營商。

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Bartra Wealth Advisors林卓霆表示,愛爾蘭連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家。

投資移民每年只需居留1天

申請愛爾蘭投資移民有4種方法,包括捐贈50萬歐元(約460萬港元)予當地認證慈善機構;投資200萬歐元(約1,840萬港元)於指定房地產投資信託基金(REITs);投資100萬歐元(約920萬港元)於指定基金;或以100萬歐元投資愛爾蘭企業。上述投資期均至少3年,另申請人須有至少200萬歐元的淨資產(股票、物業等資產也計算在內),以及在全球沒有犯罪紀錄。

公共房屋養老院項目優先

林卓霆表示,以2015至2019年的移民申請數量為例,選擇企業投資的比例達77%。其批核時間約4至6個月,不設語言要求和麵試,且不用坐移民監,一年只須於愛爾蘭居留一天便符合維持居留資格要求,所以受不少港人歡迎。

他指該公司提供符合愛爾蘭投資移民計劃的兩個投資項目:以100萬歐元投資愛爾蘭公屋項目,投資期3年,3年後退還100%本金;或投資100萬歐元於愛爾蘭養老院項目,投資期5年,5年後退還100萬元本金,兼可獲每年約4%的利息回報。

當地移民局表明優先選擇公共房屋和養老院投資移民項目,以紓緩當地房屋短缺和人口老化情況,加上計劃申請人需要先獲政府批准,然後才須在90日內進行投資,可確保資金安全。當完成一筆過投資,申請人會先獲得兩年愛爾蘭居民身份,兩年後申請延長居民身份3年,當在愛爾蘭住滿5年,便可申請入籍成為愛爾蘭公民。

不少跨國企業會把愛爾蘭視為進入歐洲和英國市場的橋樑,同樣,部分移民申請人也把愛爾蘭視作移民英國的跳板。林氏指,也有個案是比較英國和愛爾蘭的移民要求後,因不願放棄在香港的事業和生意,最終選擇愛爾蘭。

刊出日期: 2020年11月23日(星期一)
刊物:東方日報(要聞)
原文連結:按此觀看原文

您必須了解的愛爾蘭投資移民四大事項!

對於香港人來說,移民絕對不是一個陌生的概念。

香港雖然很小,卻在整個歷史上經歷了多次移民潮。第二次世界大戰後,香港新界的原住民已開始遷移至英國和歐洲。 1970 年代,香港居民便移民到東南亞、南非、甚至南美國家。從 1990 年代開始,及自《中英聯合聲明》制定,大量香港人移民到加拿大、澳洲和新加坡。現在,台灣、馬來西亞甚至日本等地都被視為移民選擇。

但是,所有移民項目都具有附帶條件,而大多申請者的主要考慮都是需要在該國停留多長時間才能獲得公民身份或居留權。其中一個讓愛爾蘭脫穎而出的原因就是它極短的停留期。

 

(一)無移民監,每年只需入境一天!

目前,在愛爾蘭投資移民計劃 (Immigrant Investor Programme,又稱 IIP) 中,有兩種​​最受歡迎的移民選擇:(一)個人捐款 50 萬歐元,(二)企業投資 100 萬歐元。如果集齊一組五人一起捐款,便能以折扣價,每人 40 萬歐元來達到捐款要求。但必需留意的是捐款後,錢就沒了。因此,根據愛爾蘭移民暨歸化署 (Irish Naturalisation and Immigration Service,又稱 INIS)2015-2019 年的統計報告,超過 70% 的申請人選擇企業投資 100 萬歐元。

如果申請人決定進行投資移民,他們將在四至六個月內收到暫准信。收到暫准信後,申請人須在 90 天內進行投資。如果申請人投資我們的愛爾蘭投資移民計劃,我們將與愛爾蘭移民暨歸化署確認已收到款項。申請人越早進行投資,愛爾蘭移民暨歸化署便可越早向申請人發出其登陸許可信。這樣,申請人就可以在首次親自到訪愛爾蘭移民暨歸化署以獲得 STAMP 4 簽證和愛爾蘭居留證(Irish Residence Permit,又稱 IRP)。

隨後,在申請人申請愛爾蘭護照之前,每年只需要在愛爾蘭停留 24 小時即可符合維持移民身份的居留要求。如果他們在年底飛抵愛爾蘭,並在之後新一年的年初離開,則滿足了兩年的居留要求。 這項高度靈活的要求非常適合那些尚未考慮,或不打算永久離開香港的人提供多一個選擇。

 

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(二)選擇安全投資移民項目能賺取利潤同時獲得身份!

捐贈途徑顯得非常昂貴,因為捐出的 40 萬或 50 萬歐元不會獲得任何回報,從而變成「購買」STAMP 4 簽證一樣。相對上,企業投資卻大不相同。首先,此項愛爾蘭計劃的特點是容許先批核,後投資,並且 Bartra 的審批率和延續率均達 100%。這意味著您一定會從投資中獲得 STAMP 4 簽證。其次,在三至五年內,根據您選擇的投資項目( 療養院或公共房屋計劃),您的總投資 100 萬歐元將會被全數退還。第三,療養院項目的投資每年可產生約 4% 的利息。在五年的投資期限到期時,除了獲回本金 100 萬歐元外,還將獲得約20萬歐元的額外收入。

這其實就等同於投資者能獲得歸還總資本100萬歐元和一個「免費」的 STAMP 4 簽證身份,以及大約 20 萬歐元的額外收入。

 

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(三)公共放屋、療養院項目屬非常安全的投資

並不是我們自己宣稱投資的安全性,而是愛爾蘭移民暨歸化署也將療養院和公共房屋項目確定為愛爾蘭政府投資移民計劃的首選投資選擇。這兩個項目均得到愛爾蘭政府的支持,收入穩定且得到保證同時,愛爾蘭市場對這兩個項目的需求也很高。

根據世邦魏理仕的報告,在 2026 年,65 歲及以上的老年人口將佔愛爾蘭人口的 16% 。在這種情況下,估計需要增加至少 7500 張額外的護理床位。加上,療養院項目都由國家治療購買基金(NTPF)資助,並且是重建愛爾蘭戰略計劃的一部分。公共房屋的需求也很旺盛,於 2019 年中期已有 68,693 個愛爾蘭家庭在等待住房。然而,同年只有 21,241 套房屋供應。

愛爾蘭移民暨歸化署也會優先支持該國的社會基礎設施項目。我們的公共房屋項目已與地方政府簽署了為期 25 年的租賃協議,租金為協議市場租金的 95% ,該價格與指數掛鉤,並由不同公司提供債務融資。因此,投資風險極低,並確保了投資者資金的安全。

即使在當前的疫情中,公共房屋也是第一個被重啟的產業之一,而愛爾蘭政府已計劃到2021 年在該領域投資約 58.5 億歐元。 到 2020 年底,療養院交易市場預計將達到1億歐元。

 

(四)100%審批率、100%續簽率、100%透明度!

我們的項目非常特別,因為我們為所有投資者提供全天候二十四小時的實時 Evercam 直播,可在任何地方利用網絡即時觀看。 我們的投資者也會定期收到項目進展的通知,並可以通過我們的 FacebookLinkedIn 獲得愛爾蘭和項目資訊。

最重要的是,我們是一家房地產發展商,而不是代理商。 作為成功完成許多公共房屋和療養院 IIP 項目的開發商,Bartra 是全港唯一提供移民服務和直接投資項目的一站式公司。 我們在投資領域擁有廣泛的愛爾蘭移民經驗和專業知識,以及強大的合作夥伴業務網絡。 我們的愛爾蘭投資移民計劃(IIP)幫助了數百個家庭移民到愛爾蘭,同時保持了100% 的申請批准率和 100% 的續簽率。

O'Connel Street, Dublin, Ireland - October 14, 2016.

自 2016 年以來,我們的愛爾蘭投資移民計劃(IIP)一直取得巨大成功,採購了超過 3.1 億歐元的 IIP 房地產相關項目,擁有超過 250 個成功的 IIP 申請人記錄。 我們的計劃讓投資者從 STAMP 4 簽證中獲得愛爾蘭護照,讓他們開展當地生活,自由往返愛爾蘭、英國和歐盟 27 個國家。 作為唯一一家在香港設有辦公室的愛爾蘭房地產發展商,我們獨特的業務模式在客戶的整個投資和移民過程中為其提供支持。立即在下方下載您的 IIP 指南,並評估愛爾蘭能否成為您的下一個目的地。

愛爾蘭新手小推介 – 輕鬆週末指南

沒有人喜歡在一個擠迫的環境中度過週末。

無休止地排隊、擁擠的街道、滿身是汗的行人…… 這些在香港公認成每天日常的事情,其實在某些城市中或許並不存在。

Ireland weekend

天氣平和,最低氣溫僅為四至七度的愛爾蘭,極易被人愛上。而都柏林這個城市更能帶來一個舒適的週末,令您重拾細致、慢活生活。

 

生活雜貨熱點

近年來香港雜貨送貨服務蓬勃發展,每個街角也必定會看到 HKTV Mall 的分店。但愛爾蘭居民其實早已習慣這種服務了。位于都柏林的各大市場都有提供送貨服務,例如華人超市亞洲行 (Asia Market)。 作為「自 1981 年以來愛爾蘭最優質超級市場」,它們是該國最大的亞洲食品進口商,也是一家零售商,銷售從調味品到新鮮蔬菜的各種產品。 其三間分店遍布都柏林二和十二區,而它們的黃色大門更是街知巷聞。 

另一所大的華人超市是東方行 (Oriental Emporium),那裡出售經典的中國以及其他國家的食材。它們早前特別設立了一個特色墨西哥角落,售賣不同異國風味的美食,有興趣的您,必定要到訪。 它們還售賣多款調味醬,定必有一種合您口味。

如果您是熟食區的常客,位于 22 號 Great Strand Street 的 Han Sung 韓式和日式市場將成為您的聚腳點!它們提供家常中式小炒、兩及三餸飯、以及其他亞洲美食,例如韓式石鍋拌飯和日式餃子。

當然,愛爾蘭也有自己的大型本地連鎖超市,包括 SuperValu(就像我們在香港的任何大型連鎖超市一樣)和 Dunnes Store(類似於香港的馬莎)。 和香港一樣,超市不會提供免費膠袋,請記得自備購物袋喔。

 

 

三點三下午茶

People using chopsticks and having Hong Kong dimsum in restaurant

在都柏林生活,並不意味著您要捨棄在茶餐廳中渡過的三點三時段。 出生於香港的廚師 Kwanghi Chan 在都柏林市中心打造了 Bowls by Kwanghi Chan 餐廳,其麵條、米飯以及包點深受愛載,也被《星期日泰晤士報》(McKennas’ Guide)評為愛爾蘭 2019 年最佳 100 家餐廳之一。

較為喜歡一盅兩件? 鳳凰城 (Yang’s Chinese Restaurant) 在周日供應午餐至下午五點,是夜貓們的理想之選。 作為 2019 年愛爾蘭亞洲食品獎得主,它們的食物品質不需要更多說明。

 

購物大本營

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走上都柏林的主要購物街之一,亨利街(Henry Street),便可一次過呼吸新鮮空氣及瘋狂購物。 大街上商店林立,包括大家熟悉的 Clarks、Boots、Pull and Bear、Lush、甚至 3(香港的移動和網絡商店)。這條街非常適合家庭,也是舉行聖誕和萬聖節遊行的地方。

橫跨利菲河對岸有另一條主要購物街,格拉夫頓街 (Grafton Street)。 這裡有 Victoria Secret、Pandora、Levi’s、Ted Baker 等品牌的店舖。 尋找設計師品牌? Brown Thomas 都柏林百貨公司正正位於同一條街上。 這家連鎖旗艦店佔地 130,000 平方英尺,出售應有盡有的高級時裝和配飾。

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如您喜歡逛購物中心,可以考慮 ArnottsJervis 購物中心Dundrum 購物中心Liffey Valley 購物中心 Blanchardstown 購物中心。 它們的格局都與香港的又一城和圓方相近,很適合一家大細度過一個輕鬆的下午。 我們又怎會錯過 outlet 呢? 距離都柏林 45 分鐘路程的 Kildare Outlet Village,對您和親人而言都是個一日遊的理想選擇。

 

行山聖地

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許多香港人故意飛往奈良觀看野鹿,而在都柏林,您與牠們只隔一段車程!到訪鳳凰公園 (Phoenix Park) ,觀看野鹿外,還攜可帶寵物,一同享受廣闊的綠色田野。距離都柏林僅 30 分鐘路程的還有馬拉海德城堡和花園 (Malahide Castle & Gardens),裡頭有一個很棒的遊樂場和兒童仙子小徑。如果您是山系愛好者,那麼 Killiney Hill Park 的三小時旅程也是個很不錯的選擇,因山頂上能看到的海洋景色非常吸引。此外,設有營地的威克洛山脈國家公園 (Wicklow Mountains National Park) 是一個富休閒、娛樂和生態保育地於一身的地方。 

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愛爾蘭擁有數之不盡的自然風光,多個獨一無二的景色正待你探索。

 

親子活動

couple at the National Museum of Ireland, Dublin

善用週末的時間,與孩子一同了解愛爾蘭這個國家。 收藏著十四至二十世紀歐洲藝術品的愛爾蘭國家美術館,定期舉辦各種兒童活動和研討會,是一個假日好去處。 對於九歲以下小孩來說,Imaginosity, Dublin Children‘s Museum 絕對是個好地方。 鼓勵探索和「動手,思考」的理念,該場所還提供派對租賃,讓您和您的家人在那裡舉辦生日會和其他活動。 對於年齡較大的孩子,在 EPIC 愛爾蘭移民博物館可以學到很多東西。 這個地方專門紀念成為了科學家,政治家,詩人,藝術家,甚至流亡過的愛爾蘭移民者故事。

當然,由疫情所限,這些機構的工作時間也受到影響。 請先到訪他們的網站,確保自己不會摸門釘。

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愛爾蘭可能不是您第一個會想到的國家,但這個國家的確有多個值得探索的地點。 不妨完成以下表格,與我們的專家顧問聯繫,了解更多關於這個全球第五大富國具有的潛力,或許我們的愛爾蘭投資移民計劃正合您心水。

【明報專訊】前港足轉做升學移民顧問:投資移民愛爾蘭,購福利房較穩健

【明報專訊】人生可以有很多可能性,原本是本地足球員的黃先生,24歲那年決定作出新嘗試,毅然到愛爾蘭留學及工作,一邊讀書一邊做兼職,後來他由外賣店打雜轉職至亞洲食材公司的銷售員,後來又成為Facebook大中華地區內容審查員。機緣巧合下認識現時的生意伙伴,多年前開設留學顧問公司協助莘莘學子到愛爾蘭升學,又見近年本港政局動盪又增設移民服務,與當地發展商合作,協助海外人士到當地展開新生活。

「我16歲時已經開始踢足球,後來更加入港隊,曾參與多項大型賽事。不過自己表現一般,很多時候沒有落場機會,24歲時就決定要作出改變。」黃先生續道,當時決定到愛爾蘭留學及兼職工作,是希望藉此提升英語水平。「當時是2009年,正值金融風暴,在愛爾蘭亦不容易找工作,初時都是到外賣店做打雜,其實你說得出的雜工相信我都應該做過。」在當地從事勞動行業,生活一點也不舒適,所以他當時從未想過要在當地長居。

由雜工做起 到開升學公司

後來經濟逐漸轉好,生活條件也好起來,他就去考車牌,終於開始在外賣店送外賣,機緣巧合下被介紹到一間亞洲食材供應商擔任銷售員,由於會說中文及英文,可協助供應商將亞洲食材銷售到當地的外賣店。工作數年後又在朋友的介紹下,接獲Facebook外判操作員一職,主要工作是檢查用戶檢舉、協助遺失密碼的用戶找回密碼等。他笑指,當時稱得上是略有成就,曾經是50名員工的主管,但能在工作階梯上有如此變化,亦須依靠人際關係。後來在該公司認識一名同事,他們都察覺到有不少人希望到愛爾蘭升學,於是就開設留學公司億信教育,協助學生到當地入讀中學、大學等,早於兩年前又開拓移民服務。

其實移民到愛爾蘭的方法不外乎四種,第一是投資100萬歐元到當地企業至少3年,第二是捐贈50萬歐元到愛爾蘭慈善機構,第三是投資100萬歐元到指定基金,第四是投資200萬歐元到愛爾蘭證券交易所上市的房地產信託基金。對於上述四種方法,他認為投資企業會比較安全。就以捐贈而言,捐贈後不能回本,至於投資基金最好投資者是投資高手,並了解當中基金內容,投資期間亦有機會錄得虧損。

如果港人有意移民到當地,他認為投資當地的福利房會較穩陣,福利房就像香港的公屋。一般當地政府會與私營發展商合作,當發展商完工後,政府就會買入福利房。因此只要樓宇落成,該筆投資金額就可以取回,但要留意通常發展商會收取續約費、4%至6%的管理費,另外仍有律師費等開支。一些發展商亦會推介投資療養院,回報可達3%至4%不等,亦不失為一個穩健的移民投資方法。

上述福利房主要為當地低收入家庭而設,Bartra Wealth Advisors 亞洲區域總監韓雄健(James Hartshorn)亦表示:「政府通常會透過與私人企業合作,集資發展公共房屋與療養院等重要資產。IIP 便是應此需求產生的投資移民計劃,以幫助這些項目得到穩定及持續的資金流,並吸引各國人才流入愛爾蘭。」

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愛爾蘭輪「公屋」亦需最少6年

「其實愛爾蘭的房屋問題與香港有點相似,在過去多年,政府建屋量較少,因此當地樓價變得非常昂貴,一般市民要上車亦難以負擔。如想住在公營房屋亦至少要輪候6、7年。」黃先生指,許多發展商欠缺後續服務,他就會提供一站式服務例如協助移民人士開設銀行戶口、電話通訊服務,及介紹當地較有信譽的發展商,如移民人士有其他生活方面的問題都會協助解答。他又表示,自從去年本港發生一連串的社會運動後,察覺到有更多港人移民到當地,亦有不少人向他查詢愛爾蘭移民事宜。

當地生活與香港有很大分別,生活節奏舒適,基本上當地生活沒有太大壓力,是他決定留下的主要原因。普遍公司實行五天工作制,商店普遍於晚上6、7時關門,每逢星期五,大多打工仔會在下午3時下班,以便到商場購物,私人時間會比較充裕。

現時當地最低工資為每小時10.1歐元,如每周工作40小時,即每月工資大約為1616歐元(約1.48萬港元)。與消費水平比較,其實當地人工不算高,但生活舒適是他留下的原因。稅項方面,當地採用累進制,年薪為3.5萬歐元或以下會收取20%薪俸稅,超過3.5萬歐元的部分將會收取40%稅項,稅項已於支薪時扣除。

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市郊3房戶月租1.4萬

現時他租住在都柏林市郊第15區一個3房單位,每月租金為1500歐元(約1.37萬港元),其實他亦渴望可以在當地買入物業,但由於當地樓價高昂,加上按揭審批嚴謹,只可以借年薪的3.5倍外,銀行亦會因應是否有供養父母、小孩及其他生活開支已減扣批出的按揭成數。根據愛爾蘭中央統計局的數據顯示,今年上半年愛爾蘭全國樓市僅上升0.1%,都柏林樓市則下跌0.7%,惟公寓價格上升2.4%,愛爾蘭東南部樓市下跌0.7%。總括而言,當地整體樓市降溫,樓市指數較2007年2月的頂峰水平低22.7%。惟若以2013年初低位相比,現時全國樓價累漲83.2%,首都都柏林更升了91.4%。

當地房屋部的數據顯示,去年第四季全國全新別墅售價為24.9萬歐元,二手別墅售價為21萬歐元,二手公寓平均售價為18.9萬歐元,都柏林二手別墅及公寓平均價格分別為26.7萬及19.5萬歐元。另有研究公司統計,當地人平均年薪為3.85萬歐元,如扣除稅務等,可見要上車買樓實在不容易。

明報記者 黃清瑤

刊出日期: 20200904日(星期五)

刊物:明報專訊

原文連結:按此觀看原文