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Bartra Wealth Advisors 還有少量愛爾蘭投資移民(IIP)已獲批投資項目的名額,但是具時間和數量限額,可供有即時 IIP 申請意向的客戶投資。假如您有興趣申請 IIP,這將是您的最後機會,必須在計劃終止前採取行動。立即與聯絡我們。

留學愛爾蘭—為您的孩子塑造美好將來

目前,香港有不少家長對年輕一代處於競爭日益激烈的教育制度和就業環境而感到擔憂。對此,大家對移民以及海外留學的興趣正不斷提高,希望能爲下一代提供優質教育和較理想的生活環境,越來越多的家長正尋找外地升學機會。根據英國保誠(Prudential )2019年發起的「香港⽗母儲蓄缺口調查」(Prudential’s Hong Kong Parents Savings Gap Survey)指出,有超過50%的家長都表示願意將其子女送往海外接受中、高等教育。由於家長們對為孩子創造更美好的未來有迫切的需要,快速移民方案已經成為一項頗具吸引力的移民條件。更有趣的是,不少家長心儀的留學目的地正逐漸從英國轉到愛爾蘭!

Bartra Wealth Advisors香港區域經理林卓霆Jeffrey Ling認爲:「作為兩個孩子的父親,我完全明白香港家長的感受,想把最好的給自己的小孩。我認爲「贏在起跑線」的概念和密集的讀書時間表和課外活動安排並不適合所有的小朋友。能因材施教,加上高質素的學習環境和完善的教育體系才是引領孩子們走向成功的基石。縱觀全球,愛爾蘭有全世界其中一個最好的教育體系,而且政府多年來一直高度重視教育領域。愛爾蘭教育體系的主要目標是提供廣泛的文化、藝術、體育等多元教育,在心理和精神層面幫助學生發展,同時在學術上輔助學生考獲成績。愛爾蘭小學和中學的教育課程旨在培養各種人才並幫助他們施展才能,同時配合兒童在精神、藝術和鍛煉身體等各方面的發展。與香港的傳統教育模式相比,近幾年來,許多家長更願意透過移民的方式,讓子女到愛爾蘭留學。」

值得注意的是,有不少家長都會忽略畢業後當地的就業環境。愛爾蘭的畢業生可説是比較幸福的一群,當地就業機會很多,而且專業。現在有許多世界一流企業都在愛爾蘭開設了商業機構,而且當地有六大增長最快的領域,包括資訊技術服務、會計和審計、創新和知識產權相關企業、環保行業職位、商業和金融服務、醫療和製藥,以及食品和酒廠等傳統行業,這些領域都提供了有利的就業市場環境。在當地,企業對醫療健康、社會工作、電腦、工程、會計、動畫和遊戲設計專業人士的需求很大。2019年,經濟合作與發展組織(OECD)指出,在國際企業當中,來自愛爾蘭的畢業生是全世界生產效率最高的員工。國內外的顧主都對愛爾蘭教育體系培養出來的畢業生素質給予了充分的肯定。

 

愛爾蘭教育

香港和愛爾蘭在眾多領域(尤其是教育領域)其實都有著密切的聯繫。受英國殖民地的影響下,兩個地方的居民都說英語(或英語較通用),而且在很多方面均採用了相似的制度。事實上,香港有6,000多名在愛爾蘭畢業的學生;而且香港教育界早已和愛爾蘭建立了穩固的關聯,香港有成千上萬的學生在由愛爾蘭牧師開設的天主教學校中讀書。據愛爾蘭國際教育中心(IIEC)披露的資訊,選擇將子女送到愛爾蘭留學的香港家長正在不斷增多。IIEC成立于2012年,同年也是香港中學文憑考試(DSE)在香港首次開考。IIEC致力於推廣愛爾蘭教育,定期組織到愛爾蘭的活動和夏令營,讓學生體驗愛爾蘭的文化和學習氛圍。此外,IIEC還會為教育領域的不同持份者,如學生、家長、教師、職業輔導者和校長等,舉辦定期研討會並發佈最新資訊。

請觀看下方的《Bartra Wealth Advisors移民新觀點(Immigration Insights with Bartra Wealth Advisors)》訪談系列,了解在愛爾蘭讀書的相關資訊。在本次專訪中,IIEC總監Anthony Cheng與Jeffrey探討愛爾蘭留學的相關話題, 包括愛爾蘭的熱門學校、學費和預算、愛爾蘭對香港中學文憑考試的認可程度、最佳升學年級、主要的學習科目等等。

在英國和愛爾蘭同樣有多所出名的、備受讚譽的中學/寄宿學校和高等教育學校。如果將子女送往英國或愛爾蘭的中學或寄宿學校讀書,並成功通過愛爾蘭投資移民計劃(IIP)而獲取永居身份的申請者,其實已離進入兩國一流大學不遠。而且也便於參觀大學校園,會見教職員和在校生,這有助於他們選擇最適合的大學,訂定留學計劃。

除了能獲得在英國世界一流大學讀書的機會外,成爲愛爾蘭國籍的留學生還可以享受當地大學生的待遇,按照「本地生」的價錢入讀而不是國際學生的標準繳納學費。

對於本地大學生來說,英國大學本科學位的一般學費標準為每年最高9,250英鎊。相對地,那些計劃在英國上大學,但既不是愛爾蘭公民也不是英國公民的國際學生將不得不按照海外學生的標準交學費。按此標準,國際學生每年要繳納的學費可以高達2.6萬英鎊。由於無法按照本地學生的標準交學費,國際學生在同一所大學攻讀同一科目的開支比本國學生多了近三倍。在愛爾蘭大學讀書與英國的情況差不多,也採用了類似的學費結構。當地學生可按照本地學生的標準支付學費,而國際學生則需要按照海外學生的標準支付學費。

例如都柏林大學(University College of Dublin)和愛爾蘭國立大學哥爾韋分校(National University of Ireland, Galway)每年對當地本科生收取6,700歐元或6,000歐元的學費。然而,這兩所院校對攻讀相同本科學位的國際留學生要分別收取16,480歐元和12,750歐元的學費;這意味著國際學生在愛爾蘭讀書,要交的學費比當地同學多了一倍有餘。

除了學費較低以外,愛爾蘭還會通過愛爾蘭學費減免優惠(Ireland free fee initiative)向大學生提供資助。愛爾蘭學費減免項目(Ireland free fee initiative)旨在為符合特定要求的學生提供資金,讓他們可以專注讀書,幫助他們完成大學學業。符合申請條件的學生每年只需支付3,000歐元的學費。按照這一減免標準,學生將有機會獲得接近50%的有效學費折扣。能參與該計劃的要求之一是擁有特定的國籍;有意參與這項特別資助計劃並從中受益的學生必須是歐盟成員國、《歐洲經濟區協定》締約國、瑞士聯邦或英國的公民。

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您可以閱讀我們之前發佈的文章,了解更多有關在愛爾蘭的中學讀書是什麼體驗的資訊。

作為英國脫歐後歐盟僅剩的一個英語國家,愛爾蘭的教育機構在未來幾年內將備受追捧,對於那些希望接受英語教育、提升語言能力的歐盟國家留學生來說更是如此。如果愛爾蘭成為歐盟的教育核心,那它在幫助各國頂尖大學(包括英國知名學府)建立相互聯繫時將發揮更大的作用。對於即將尋求海外升學的學生,可以考慮在愛爾蘭大學讀書。一般來說,愛爾蘭大學為學生設定的本地大學入學門檻為:雅思(IELTS)成績需達到6.0到6.5分之間;香港中學文憑考試成績不低於44333分。愛爾蘭的大學可提供多種課程,包括環境科學、獸醫學、創意藝術和遊戲設計,選擇甚廣。

 

IIP可為您提供的不僅是居留權,還有子女美好的將來

歸根到底,許多家長的移民目標是為他們的下一代提供更好的生活。畢竟,很多人都無法適應香港那種繁忙喧囂的生活方式。

那些想要為子女提供充分教育機會,並獲得英國和愛爾蘭居留權的投資者應該考慮參與愛爾蘭投資移民計劃(IIP)。該計劃可以提供多種教育福利,例如有多所的頂級中學和高等學校供家長和學生們選擇,以及節省大筆留學學費。這些優勢讓這項計劃變成了享受頂尖讀書環境、優越生活方式和美好前景的最佳方案和途徑。

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IIP的另一項優勢是申請條件相對簡單。舉例來說,該計劃不要求申請者的語言能力達到一定水準,而且無需面試或體檢。成功申請者每年只需在愛爾蘭停留一天即可保留其永久居留身份,這為那些需要以「太空人」方式照顧其家人或打理生意的香港人提供了很大的靈活性。

一個國家的經濟穩定和生活品質是選擇移民目的地時需要考慮的關鍵決定性因素。這不僅僅涉及廣闊的職業前景和良好的生活方式,還有一些微小的細節,例如子女的讀書及留學環境、當地稅收制度、醫療保健服務、房地產市場、經濟承受能力以及對不同民族文化的包容。而愛爾蘭是少數幾個均能為以上條件提供滿足表現的國家之一。

如果您有興趣知道更多關於愛爾蘭投資移民計劃(IIP)和獲取愛爾蘭留學的資訊,請立即與我們聯絡。

愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值

「買磚頭」一向是香港投資者的至愛。讓香港人趨之若鶩的房地產市場包括倫敦、悉尼、溫哥華、紐約、日本、曼谷、里斯本等等。但如今,要知道有許多跨國公司在愛爾蘭建立了歐洲總部(並有許多公司正在籌劃中),而愛爾蘭投資移民計劃為移民愛爾蘭提供了機會,使這一個在「英國脫歐」後,歐洲唯一的英語國家的房地產市場極具吸引,並且在當地擁有物業還有不少好處。

在過去的十年裡,愛爾蘭的房地產市場一直保持穩定增長,尤其是在首都都柏林及其周邊的通勤地區。這種增長受益於當地強勁的國內經濟(詳見我們的文章“愛爾蘭經濟”)和高就業水平;愛爾蘭GDP在2018年增長了5.6%,在歐洲位居第二,同年全職就業人數增長2.7%。而在今年,Goodbody Stockbrokers的首席經濟學家表示,愛爾蘭是唯一一個GDP有正增長的發達經濟體,得益於醫藥和科技行業的出口。

在都柏林的國際投資,規模持續增長,特別是在科技領域;這座城市是Twitter的歐洲、中東和非洲地區總部,也是Facebook和Google歐洲總部的所在地。愛爾蘭的醫療技術行業也在蓬勃發展中,在2020年表現尤為突出,該行業的許多巨頭都將總部設在都柏林。

此外,都柏林黃金地段的房屋供應有限,但該市人口卻不斷增長,預計在2036年前將增加近三分之一,達到176萬,進一步推動首都房產的旺盛需求。2019年,在普華永道(PwC)與城市土地協會(ULI)聯合發佈的《2019年歐洲房地產新興趨勢報告》中,都柏林在歐洲31個城市的房地產投資和發展中排名第三。

當然,愛爾蘭在很多方面均受國際房產投資者的青睞。愛爾蘭的房產買賣手續不但與英國類似,而性質也與投資英國的房產類同,皆因看重其保值增值能力和可觀的回報。

以都柏林為例,與一些歐洲同類城市相比,都柏林的房價可算是十分合理。據從事住宅和商業地產諮詢業務的萊坊執行董事、國際住宅銷售主管 Mei Wong 介紹,在都柏林南部等高尚住宅區,一房公寓的售價為40-50萬歐元起,而家庭住宅的起售價為100萬歐元,不過在超級豪宅地段,房價可超過1000萬歐元。

地區及產權

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都柏林最受歡迎的居住區域,尤其是家庭住宅,都在城市南部。其中都柏林4區(包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook)和都柏林6區(Ranelagh、Rathmines和Rathgar)最受追捧。這些住宅區的戶型衆多,距離市中心又近,而且靠近都柏林最好的學校, 其中一些入選了2018年《星期日泰晤士報》評選的愛爾蘭25所頂級名校之列。同樣位於都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney,因地處沿海,提供了迷人的海景,正越來越受到大家的關注。

愛爾蘭的住宅和公寓的房產產權與英國的相似。獨立屋和排屋一般是永久產權,而公寓(特別是新建公寓)則可能是租用產權(可以是999年)。對於那些出於投資目的購房者來說,都柏林及其周邊地區的租金收益率很高,自2011年以來一直穩步上升,但收益率因地區而異。

在愛爾蘭,通常較受香港人歡迎的「樓花」有十分誘人的租金收益,可達4-6%,特別是在大都柏林地區,供應量不足繼續推動該地區房地產發展,也同步推高了租金。在都柏林2區的南濱河路,新推出了不少新公寓樓盤項目,租金收益潛力很大。相較而言,都柏林開發得較成熟的地區,如4區和6區的物業,則增長前景持平。

除了都柏林,其他值得考慮的城市還包括愛爾蘭第二大房地產投資熱門城市科克,被金融時報有限公司旗下專業部門fDi Intelligence評為2018/2019年歐洲未來城市之一的利默里克,以及被評為2020年歐洲文化之都的高威。這些城市居住環境相當理想,這裡有一流的學校,一流的醫療設施以及休閑的生活方式,例如高爾夫球場,垂釣和駕駛游艇出海。

在購買海外房產時,還需考慮其他方面,而愛爾蘭在諸多方面均脫穎而出。愛爾蘭的房產稅相對較低。印花稅為100萬歐元以下房產價值的1%,超過100萬歐元則為2%。當地的房產稅也不高,但要留意各地區稅率或有所不同。

申請愛爾蘭投資移民計劃的投資者將持有Stamp 4簽證,相當於永久居留證,不過愛爾蘭目前對居民和非居民的購房數量沒有限制,所以准買家和投資者可以隨時購買房產。

雖然大多數香港客戶傾向於一次性付款方式,但購買物業時,也可使用按揭貸款方式,貸款最高達70%,利率約為2.9%。Bartra與愛爾蘭最大的金融機構之一EBS合作,為客戶提供有吸引力和合適的按揭貸款。值得一提的是,對於IIP療養院項目投資者來說,投資期結束時,不僅可以拿回當時投資的100萬歐,還有可能會另外獲得20萬歐元的回報,而這些錢可以用於購買房產。

基於全球房地產市場的恢復情況,此次全球疫情大流行似乎並未擊退買家購置物業的熱情。事實上,由於大家有了充裕的時間考慮新的市場,國際投資者的諮詢量已經回升。而都柏林作為愛爾蘭的首都,位於歐盟內的英語國家,居民在經濟穩步增長的大環境下享受著優渥生活,投資者理應對其潛力充滿信心。

如果您想在愛爾蘭投資購房,請觀看我們對萊坊執行董事、國際住宅銷售主管Mei Wong的採訪視頻,這是我們《Bartra呈獻移民新觀點》系列影片的第一集。Mei Wong 與我們的市場部總監 Jay Cheung 將向您介紹都柏林的投資熱門地段,並探討國際買家在考慮購買愛爾蘭物業時的應注意事項。

最新愛爾蘭住宅項目

位於貝萊德阿沃卡路Glensavage新發展項目,由Bartra Homes傾情推出。

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除愛爾蘭投資移民計劃投資項目外,作爲愛爾蘭首屈一指的發展商,Bartra集團擁有多種房地產投資組合業務。Bartra Homes最近推出一個超優質的住宅發展項目,該項目位於都柏林南部傳統豪宅黃金地段。Glensavage獨占優越、美麗且幽靜地理位置,占地2.49英畝(0.94公頃),位於貝萊德(Blackrock)的阿沃卡路(Avoca Road)旁。

  • 公寓售價為62.5萬歐元起
  • 小屋售價為80萬歐元起
  • 獨立屋售價為190萬歐元起

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您可以瀏覽此住宅項目官網瞭解詳情,或直接聯繫我們。

我們還與萊坊(Knight Frank)合作,提供其它物業投資機會。

 

數據來源萊坊住宅房地產市場報告。