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受全球老年人口持續增長的影響，護理服務市場已經成為了全球需求旺盛的熱門領域。據The Business Research Company最近公佈的一份報告，預計到2022年，護理服務市場的價值將以8.6%的年度增長，其規模將擴大到1100億美元以上。

養老院與輔助生活房屋（assisted-living facilities / 老人公寓）不同，許多國家的養老院均受到政府的嚴格監管，並由成熟的機構負責建設和管理，從而照顧並治療那些可能存在身體健康問題和/或精神障礙的老年人。

養老院居民所面對的行動不便困擾通常比居家生活的老人更嚴重。常有超過一半的養老院居民在穿衣、洗澡等至少3項日常起居活動時需要他人的輔助，一些居民可能在步行時也需要他人攙扶或看護，還有部分居民可能存在聽力或視力方面的障礙。

其實在過去的幾十年裡，養老院在不同方面均變化了不少，它為居民提供的協助也越來越接近於醫院在做完手術、治療疾病或處理其他突發健康問題後提供的醫療服務。而且現在普遍長者的住院時間與以前相比也縮短了，他們需要更高層次的長期護理服務。要留意的是，不同養老院所提供的醫療服務是有差異的。

在Bartra，我們總是嚴肅認真地處理老年人的問題，我們希望能讓療養院的居民「體面地變老」。Bartra Healthcare可算是愛爾蘭規模最大的企業提供優質健康醫療服務。在經驗豐富的專業人士——Declan Carlyle的領導下，Bartra的健康醫療部門建立了一個優質的療養院項目組合。每一個項目均具備一流的長者護理設施，符合愛爾蘭政府衛生資訊品質管制局（HIQA，近似於香港的食物環境衛生署）執行的最高標準。在Bartra開展養老院業務的過程中，我們技能嫺熟、經驗豐富的護理團隊成員一直致力於為集團旗下的所有設施引入卓越的護理文化，同時確保我們制定的護理標準能兼顧居民在獨立性、尊嚴及受尊重、自主權、同理心和受擁護等方面的需求。

在此觀看曾經是Beaumont Hospital的財務總監，現任Bartra Healthcare行政總裁Declan Carlyle的訪談視頻，了解我們的服務與眾不同的原因。

我們可以很自豪地說，Bartra Healthcare集合了多家優質、一流的療養院項目。我們的每個療養院都專注於在安全、友好、舒適的環境中提供個性化的護理服務，同時努力滿足居民的各種需要。正如Declan所說，「我們考慮到了養老院的方方面面，而且在各處細節上都做到了精益求精。」除了頂級護老設施、優質牀鋪和牀品、精心挑選的專家和臨牀醫務團隊成員以外，我們還會努力為居民提供美味可口，有益健康，擺盤精緻，令人胃口大開的食物。

飲食是最基本的需求，因此也是護理和照料過程的重要組成部分。我們鼓勵療養院裡的老人能一起加入到不同的進餐活動中，提升他們在日常起居活動中的參與程度，進而改善這些老年人的健康狀況。這不僅僅是一頓飯的問題。我們的廚師團隊擁有出色的烹飪技能，且具備飲食健康知識。他們會用心烹飪每一道菜，並將同理心和想像力灌注到每一次用餐活動之中。

讓我們一起看看我們對行政總廚Andrew Dunne的專訪，來進一步瞭解我們的供餐理念。

輝煌的往績

Bartra旗下的養老院都符合愛爾蘭移民投資計劃（IIP）的資格要求，收入受國家支持，並滿足最高規格的HIQA標準。投資者投資100萬歐元入療養院項目，投資期為5年，到期後除了可獲得100%的還款並有20%的回報（每年4%）。Bartra計劃提供825張療養院牀位，價值1.8億歐元。

繼Northwood和Loughshinny療養院成功開業後，Bartra的第三個養老院項目Beaumont Lodge也已於去年10月竣工。儘管目前仍處於全球疫情嚴重且充滿挑戰性的時期，項目施工進展比預期早了2個月，而且按預算完成。Beaumont Lodge目前也是愛爾蘭規模最大的養老院之一，開設了221個單人和套房單位，無論是設施、規格還是隱私度都堪稱一流。

Beaumont Lodge外觀和內部實景照片

這棟建築占地面積高達1萬平方米（相當於一個標準足球場的大小），還有3層由混凝土梁和柱支撐的懸空式區域。每個樓層都建有可用作戶外活動區域的大型「冬日花園」露臺（或可稱之爲陽光房）。這個項目還包含83個停車位，設有電單車和脚踏車停放區。我們的團隊連同設計團隊一起參與並完成了土木工程、結構工程和交通工程的相關工作。

在護理設施方面，Beaumont將完全遵循最嚴格的HIQA標準，採用世界一流的護理設備，提供高科技的智能化護理服務。每個房間都配有一個獨立的淋浴間，以便確保居民能享有充足的私人空間。所有牀鋪都可以輕鬆升降，更能根據長者的體型及壓力分佈情況提供定制牀墊服務。每個房間都配備了報警系統以應對緊急情況。

我們來看一下Beaumont項目從2018年12月開始動工時攝的施工視頻吧。

我們再看看Beaumont療養院的位置，它位於都柏林5區，靠近都柏林機場。不遠處就是愛爾蘭最重要的交通樞紐和車流量最大的M50號環路。沿著這條C形的高速公路行駛，你幾乎可以到達都柏林的任意一個角落。另一條連接都柏林和北愛爾蘭的重要公路——M1高速公路距離此處也不遠。Beaumont療養院周邊四通八達的交通網絡為前來居住的老人提供了許多便利。

Bartra的療養院投資組合究竟是如何運作的？ 

隨著全球人口趨於老齡化，愛爾蘭同樣亦因療養院的供應明顯不足而出現了強勁的需求。目前在愛爾蘭，65歲以上人口占總人口的16%，約有86.06萬人。這意味著在2020年之前，愛爾蘭需要增加7500張新的養老院牀位。然而，在未來幾年內能提供的新牀位還是非常少，只有1144張。

為了滿足長者的入住需求，縮短等候者的排隊時間，公共部門和私營領域之間必須合作，以便提供急需的基礎設施。考慮到療養院是大家正迫切需要的基礎設施，具有長線投資目標的機構投資者已經把養老相關業務納入其投資組合。

如需了解更多關於投資療養院以及公共房屋的好處，可閲讀影我們早前的文章：響力投資。

值得留意的是，愛爾蘭政府有一項支付養老院護理費用的財政計劃。這項計劃被稱為《入住養老院國家補貼計劃（Nursing Home Support Scheme）》，但它還有另一個更廣為人知的別名——「公平交易（The Fair Deal）」。按照公平交易計劃的規定，每位入住療養院的居民都可以收到政府每星期發放的補貼（補貼標準由國家健康醫療福利基金（NTPF）負責制定）。因此，投資療養院項目是非常安全的選擇，不會受到市場波動的影響，收入來源來自國家。

以下為部分愛爾蘭療養院項目投資和收購的實例。

Care Choice集團，Munster（5家療養院）和都柏林（1家療養院）：Infra Via以7000萬歐元的價格收購了Care Choice旗下的療養院（包括503張牀位，其中大部分牀位設于Munster，另有4間位於大都柏林地區）。

Beechfield集團，都柏林（3家療養院）：總部位於德國的IMMAC集團以3300萬歐元收購了Beechfield 集團旗下的療養院，並借此進入愛爾蘭的療養院市場。是次收購包括Beechfield Manor療養院、Glengara Park療養院和Mount Hybla 療養院以及Beechfield私人家庭護理服務。

TCL集團（愛爾蘭）（4家療養院和1塊地皮）：TLC是一家總部位於愛爾蘭都柏林的退休人士護理服務供應商。這家公司專為長者打造豪華療養院。據報導，TLC養療養院組合的銷售價格超過5億歐元，包括4家養老院，674張牀位（Santry、Cara Care、Maynooth、Citywest和Carton療養院）和一塊位於愛爾蘭的地皮。

在愛爾蘭醫療健康領域，Bartra是首屈一指的療養院發展商。從尋找適合的地段、構建和管理項目，全都一手包辦。下方的圖表展示了我們的項目開發和退出過程。

在Bartra，我們專注於建設讓每個人都能參與其中的生活社區。我們建造的環境和服務可以讓大家感受到到備受重視、包容和尊重。我們會協助並鼓勵居民在入住集團旗下療養院之後能繼續追求自己的興趣愛好，這一切均是我們非常重視並全力以赴的工作。