愛爾蘭買樓指南

愛爾蘭近年已成為一個最受歡迎的移民目的地之一。其高品質的生活、優秀的教育、強勁的經濟和豐富的就業機會，是使該國越來越受歡迎的眾多因素中之一。

對於移居愛爾蘭的家庭來説，固然希望在當地置業給家人居住。 愛爾蘭政府沒有基於居住權而對購買當地物業設限，無論您是愛爾蘭公民、歐盟/歐洲經濟區公民、非歐洲經濟區國民，甚至是非愛爾蘭居民，您都可以在這裡購買住宅物業。

然而，由於愛爾蘭人口不斷增長，就業市場強勁，加上房屋供應非常緊張，打算買樓自住或投資者往往很難在愛爾蘭買到物業，尤其是在首都都柏林和其他黃金地段就更加困難。一房或兩房單位可以很快被本地市場搶購一空，平均售罄時間約為 2-3 個月，有些更只需要幾週，反映市場供應持續緊張，真的是一房難求！

儘管受俄烏事件、能源價格上漲、CPI 通脹和歐洲中央銀行 (ECB) 加息等因素影響，導致經濟環境不確定，但愛爾蘭房屋需求強勁，因此目前成交價格仍高於原本要價。

從投資的角度來看，縱觀歷史，房地產已被證明是對抗通脹的穩定投資，具有很高的增值機會。基於愛爾蘭强大而穩定的經濟，投資愛爾蘭物業不僅安全，而且利潤可觀，收益率普遍有望超過 5%。

如果能在愛爾蘭置業，確是讓人心動不已，然而，您需要注意以下一些重點。

預算和抵押貸款

在愛爾蘭購買物業時，買家必須考慮一些相關費用，例如律師費、保險和印花稅，我們建議您預留樓價約 3-5% 以支付這些費用。

無論是購買一手樓還是二手樓，每次當您成為新物業的業主時，都要繳納印花稅。目前的稅率是樓價首 100 萬歐元為 1%，超出100 萬歐元的部分繳納 2%。

假設樓價為 130 萬歐元，首 100 萬歐元需支付 10,000 歐元（1%），而餘下的 30萬歐元需支付 6,000 歐元（2%），即合共16,000 歐元的印花稅。

在適用增值稅（VAT）的情況下，印花稅按照不含增值稅的房產價格來計算。

印花稅通常在您完成整個購買流程後才需支付，您的律師會為您安排。

外國人在愛爾蘭申請抵押貸款比較困難，您通常需要在愛爾蘭居住滿至少 6 個月，並且在當地工作至少 12 個月，貸款方（即銀行）才會考慮您的申請。

那些在國外生活幾年然後返回愛爾蘭的僑民，相對來說更容易獲得抵押貸款。部分愛爾蘭銀行甚至不會考慮向居住在愛爾蘭境外以及收入不是歐元的人士提供貸款。

能源評級

在愛爾蘭，所有待售的住宅物業都必須列明其建築物能源效益評級 (BER)，以讓買家了解該物業的能源效率如何。 A 級物業的能源效益最高，而 G 級物業的能源效益最低。 在選擇要購買的物業時，能源效益評級是非常重要的考慮因素，它不僅有助節省能源，而且具有良好能源效益評級的房屋，房屋價格可以比低評級的同類物業高出近 10%。

律師和授權書

在購買物業的過程中，我們建議您委任一位法律代表，從符合您利益出發，為您完成一些法律事項。尤其是當您無法親身到愛爾蘭管理整個購買流程時，您可以指定一名愛爾蘭律師並向其授予授權書，讓他能夠代表您參與整個法律程式。

律師的收費可以天差地別，不過選擇有豐富經驗代表海外買家的律師處理當地的物業，可幫您避免或處理常見問題，省時省力，此類花費還是很值得的。

稅務/PPS號碼

無論您是不是愛爾蘭居民，在愛爾蘭購買住宅物業前都必須申請愛爾蘭 PPS 號碼（相當於國民保險號碼）。 沒有 PPS 編號的人士，不能在愛爾蘭進行大額交易。如果您不確定相關的申請手續，可以向您的律師尋求建議。

購買流程

一般情況下，為確保您選擇的房產能成功交易並將其退出買賣市場，您需要簽署買賣合約並支付訂。簽署合約後，您的律師會將合約發送給賣方律師，然後您需要在幾週內支付通常為樓價的 10%，而尾款須於物業落成後支付。

業權申請

在簽妥買賣合約和支付尾款之間，您的律師會為您起草一份購買契約，並向賣方律師詢問一系列有關物業買賣的標準問題，稱為業權質詢（Requisitions on Title）。 請注意，雖然此時您作為買方已承諾購買該物業（前提是您滿意業權質詢的答覆），但賣方在簽署您的律師準備的業權轉讓契約（Deed of Conveyance）前，還沒有承諾出售該物業。

購買物業不僅令人興奮，更是人生的一大成就，而物業同時也是創造被動收入和長期財富的重要資產。Bartra樂意為我們的客戶提供在愛爾居住和置業的建議，假如您有興趣在愛爾蘭購買物業，歡迎您與我們聯繫。

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